怎么样的合同才有法律效应

合同法律效应与生效时间的规定：

合同具备法律效力的条件包括：当事人具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗。合同生效一般以承诺生效时间为准，但可根据约定或法律规定灵活调整。合同成立并不代表生效，合同的生效需符合法律规定。合同书形式订立的，在签名、盖章或按指印前一方已履行主要义务、对方接受时即成立。书面形式约定的合同，未采用书面形式但一方已履行主要义务、对方接受时也成立。

法律分析

一、怎么样的合同才有法律效应

如下的合同才有法律效应：

1.合同当事人具有相应的民事行为能力；

2.合同当事人意思表示真实；

3.合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的合同，具备法律效力：

（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；

（二）合同当事人意思表示真实；

（三）合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、合同生效是承诺生效时间吗

合同生效一般是承诺生效时间，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。

《民法典》第四百八十三条

承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第四百八十四条

以通知方式作出的承诺，生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。

三、合同成立和合同生效的区别

1.合同成立并不代表合同生效；

2.合同的生效是指合同具有法律效力，合同成立不一定就具有了法律效力；

3.合同成立适用意思自治原则，合同的生效必须在必须符合法律的规定。

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

结语

根据以上规定，《民法典》第一百四十三条规定，具备相应条件的合同具有法律效力。合同生效一般是承诺生效时间，但可以根据约定或法律规定进行调整。合同成立并不代表合同生效，合同的生效意味着具备法律效力。根据《民法典》第四百九十条规定，合同书形式订立的合同，在签名、盖章或按指印之前，当事人一方已履行主要义务，对方接受时，该合同成立。如果合同应采用书面形式但未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受时，该合同也成立。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。