本文介绍了小区的收费标准和基础条件以及物业管理服务标准。每平方米每月1.00元的收费标准和小区需要满足的基础条件和物业管理服务用房不少于小区住宅总建筑面积的3‰,绿化率不低于35%。此外,还需要具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施,固定体育活动场馆不少于两项设施,以及门岗室、24小时巡逻、公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。小区内公共区域每天清扫2次,干净整
法律分析
收费标准
每平方米每月1.00元(已包含税、费);
基础条件
小区需要封闭;
物业管理服务用房不少于小区住宅总建筑面积的3‰;
绿化率不低于35%;包括水面;
绿化、休闲活动中心、场地面积不少于1500平方米;
固定活动馆所不少于300平方米;
专用固定停车泊位不少于1个/3户;
需要具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
固定体育活动场馆不少于两项设施。
公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
拓展延伸
根据《河南省物业管理条例》第三十七条，住宅小区物业管理服务收费标准由业主大会制定，报物业所在地的房地产行政主管部门备案。具体收费标准由业主大会与物业管理企业协商确定。未经业主大会同意，物业管理企业不得擅自提高或者降低收费标准。物业服务企业不得以物业服务收费为名，收取与物业管理活动无关的费用。物业服务收费实行明码标价制度，物业服务企业不得采取任何欺诈、诱导等手段，诱骗业主交纳物业服务费用。物业服务费按照业主拥有房屋建筑面积计算，不得按照房屋套数或者人数计收。物业服务企业不得擅自增加物业服务收费项目，不得提高超出合理范围的物业服务收费标准。物业服务企业不得擅自设立物业服务收费账户，未按照有关规定将物业服务资金专用存储，不得挪用、私分或者擅自拆借物业服务资金。物业服务企业不得违反规定，擅自改变物业管理区域内物业服务企业名称、物业服务场所、物业服务内容，擅自提高或者降低物业服务收费标准。物业服务企业有前款所列行为之一的，由物业所在地的房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，有违法所得的，可以并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款；没有违法所得的，可以并处五万元以下的罚款。
结语
收费标准：每平方米每月1.00元(已包含税、费)。基础条件：小区需要封闭；物业管理服务用房不少于小区住宅总建筑面积的3‰；绿化率不低于35%；绿化、休闲活动中心、场地面积不少于1500平方米；固定活动馆所不少于300平方米；专用固定停车泊位不少于1个/3户；需要具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于两项设施。公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务：1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
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