拆迁安置房是根据国家政策规定的补偿措施，经过正规拆迁程序建造的安置房屋将来可以取得房产证，但需要一定时间；拆迁安置房的买卖受限，有房产证和国有土地证的没有限制，有房产证和集体土地证的必须同村居民才能买卖；拆迁安置房满5年后可能变为商品房，但具体执行要按照地方政府规定；拆迁安置房是指拆迁后安置给被拆迁人或承租人居住的房屋，开发商有时会超出安置需求并将剩余房屋对外出售。
法律分析
一，安置房有房产证：
因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
二，安置房买卖问题：
1.如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
3、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
三，拆迁安置房的概念：
所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。
结语
拆迁安置房的产权问题与买卖限制是人们关注的焦点。只有通过正规拆迁程序、拥有房产证和国有土地证的安置房，才能自由买卖。对于集体土地证的安置房，只有同村居民才能进行买卖。部分地区规定，拆迁安置房满5年后，缴纳土地出让金后可转为商品房并上市交易。然而，各地政府执行情况不同，具体应遵循当地规定。拆迁安置房是指为被拆迁人提供的房屋，通常是在土地划拨过程中以固定价格向本市户口人士销售。开发商为实现盈利，可能会超出需求并将剩余房屋对外出售，这部分房屋已不属于拆迁安置房范畴，可直接交易。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
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