租赁合同何时不会失效

租赁合同除非以下情形，否则继续有效：1、房屋不符合法律规定或合同约定；2、租期超过20年；3、共有房屋未经共有人同意出租；4、承租人未经出租人同意转租房屋。

法律分析

除了有下列情形外，租赁合同都继续有效：

1、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；

2、房屋租赁期限过长，超过20年；

3、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，没有经其他共有人同意；

4、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租。

拓展延伸

租赁合同的有效期限及终止条件

租赁合同的有效期限及终止条件是指租赁合同在何种情况下具有法律效力，并在何种情况下可以提前终止。根据法律规定，租赁合同的有效期限应当明确约定，可以是固定期限或者无固定期限。固定期限的租赁合同在达到约定期限后自动终止，而无固定期限的租赁合同则需要一方提前通知对方终止。另外，租赁合同可能会因违约、协商一致、法定事由等原因提前终止。例如，当一方未履行合同义务或违反合同约定时，对方有权解除合同。此外，根据法律规定，租赁合同可能会因不可抗力等特殊情况而终止。综上所述，租赁合同的有效期限及终止条件是保障租赁双方权益的重要法律规定，双方应当遵守合同约定并及时履行义务，以确保合同的有效性和稳定性。

结语

租赁合同的有效期限及终止条件是保障租赁双方权益的重要法律规定，双方应当遵守合同约定并及时履行义务，以确保合同的有效性和稳定性。除非符合特定情形，如房屋不符合法律规定或合同约定、租赁期限过长、未经共有人同意等，租赁合同将继续有效。根据法律规定，租赁合同的有效期限可以是固定期限或无固定期限，且可能因违约、协商一致、法定事由等原因提前终止。租赁双方应明确约定合同的有效期限及终止条件，并在合同履行过程中保持良好的沟通和合作，以确保双方权益的平衡和保护。

法律依据

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。