序号 1 资料名称 物业移交验收表 备注 2 房屋及公用设施等移交验收交接表 3 小区管理资料移交表 4 规划验收资料移交清单 5 建筑资料移交清单 6 经济指标一览表 7 园林绿化资料移交清单 8 公用机电设备验收单 9 小区设备房钥匙移交清单 10 小区住宅钥匙移交表 11 给排水系统图纸目录 12 小区施工许可证清单 13 小区公用场地移交清单 14 小区管理用房移交接管一览表 15 水、电、消防资料移交清单 16 房屋接管验收表 17 设备/设施接管验收记录表 18 设备/设施接管验收记录表 19 管理用钥匙移交清单 20 房屋接管(公用部分)验收记录表 21 各部门人事变动报表 22 工资表 23 普通管理人员考核 24 机电设备基本情况记录表 物业名称 开工日期 竣工验收日 期 接管验收日 期 建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 占地面积 建筑面积 份 张 移 交 内 房屋产权清册 供水供电合同 份 配套设施/设备/场地/房份 屋产权清册 张 住宅质量保证书和住宅使用说明书 份 容 移交顾客房屋钥匙 户、 把/土地使用权出让证明 户 份 移交管理用钥匙 小区规划图 张 竣工总平面图 张 单体建筑竣工图 张 单体结构竣工图 张 单体设备竣工图 张 给排水竣工图 张 电气竣工图 张 绿化竣工图 张 室外地下管网竣工图 张 套 地界界桩放点报告 建设用地规划许可证 份 份 套 建设工程规划许可证 份 套 建筑物命名、更名审批资料 施工许可证 份 套 份 套 建筑执照 份 套 工程竣工验收备案证明 份 套 工程规划验收合格证明 份 套 消防验收合格证明 份 套 环保达标验收合格证明 份 道路、停车场竣工图 张 套 电梯（扶梯）合格证明和准用文件 民防工程竣工验收合格证明 份 户型平面图及水电线路套 图 张 设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单 所有设施设备安装、测试、验收记录。 售楼资料及规划要点 份 套 燃气工程竣工验收合格证明 份 套 隐蔽工程等竣工验收合格证明 份 份 移交意见： 移交单位签名盖章： 接收意见： 接收单位签名盖章： 一、物业移交验收表
二、房屋及公用设施等移交验收交接表
工程名称: 开工日期: 竣工验收日期: 评定等级: 接管验收日期: 物业管理单位: 交接日期: 设计单位: 建设单位: 监理单位: 施工单位: 结构类型: 建筑面积: 层数: 住宅区公用设施、设备及公共场地 房 屋 移 房屋清单 份 张 公用设施清单 交 钥匙发放户数 户.每户 公用设备清单 套 内 单体建筑竣工套 张 图 公共场地清单 单体水电竣工套 张 容 图 绿化竣工图 单体设备竣工套 张 图 室外竣工图 住宅区规划图 套 张 其他附属技术资 料 住宅区竣工总套 张 平面图 其他 其他附属技术套 张 资料 其他 套 张 交接意见： 移交单位签名盖章： 接收单位签名盖章： （ ） （物业管理单位）
三、小区管理资料移交清单 小区管理资料移交清单 小区名称 移交楼自编号 数 量 序号 项目名称 份 1 2 3 4 5 6 7 业主资料（售房资料） 页 说 明 小区命名书（批复文件） 街道命名书（批复文件） 门牌呈批表（批复文件） 管理用房批复文件 通邮手续批文 售房合同式样 售房合同特项说明： 8 9 10
总户数： 总面积： m2 四、规划验收资料移交清单
五、建筑资料移交清单
小区名称_______________ 移交楼自编号__________
名称 张数 （三）综合数据 设竣计 工 1．首层建筑平面图 (一 （1）住宅 ① 总面积 m2 ② 总投资： 万元 ③ 开工时间： 竣工时间： ④ 施工单位： 2．标准层建筑平面 图 ) 图 纸 3．非标准层建筑平 面图 4．天面建筑平面图 5．天面防水大样图 6．地下室建筑平面 图 （2）道路： 7．下水池建筑图 ① 面积 m2 ② 总长： m 8．上水池建筑图 ③ 投资 万元 9．道路图 ④ 竣工时间： ⑤ 施工单位： 10． （3）配套设施： ①总面积 m2 ②总投资 万元 11． 1．建筑竣工验收证明书 份 ③公厕 m2 页 ④垃圾站 m2 2．道路竣工验收证明书 份 ⑤工具房 m2 页 （二） 验 3．质量等级评定表 份 ⑥环卫用房 m2 ⑦居委 m2 ⑧派出所 m2 ⑨停车场 m2 单车棚 m2 ⑩托幼、学校 用地面积： m2 页 收 建筑面积: m2 竣工时间： 施工单位： 4．地下防水验收证明书 份 页 5．施工中重大问题处理 份 页 6． 移交方：XX房产开发公司工程部接收方：XX物业管理公司 经办 经办签字： 签字： 年 月 日 年 月 日
六、经济指标一览表
名 称 数 量 名 称 数 量 总规划占地面积 ㎡ 室外消防栓 个 总规划建筑面积 ㎡ 室内消防栓 个 建筑占地面积 ㎡ 高压配电房 间 建筑容积率 道路面积 ㎡ 停车场面积 ㎡ 低压配电房 间 车位数量 个 变压器房 间 大厦主线最大限额 KVA 水泵房 间 备用发电机 KW 最大发电量 空调机房 间 梯灯 盏 电梯机房 间 楼层总数 层 电梯 部 大厦总高度 ㏕ 电表房 间
七、园林绿化资料移交清单
小区名称_______________ 移交楼自编号__________________
内 容 张 数 内 容 设竣 计 工 （一） 1．总平面图 图 2．园林建筑图 纸 3．喷淋地下布管图 （四） 综 合 1． 绿化面积： M2 2． 园建面积： M2 3． 设计单位： 4． 施工单位： 5． 投资： 万元 6． 竣工时间： 7． ① 乔木： 株 数 4．照明系统图 据 5．照明地下布管图 6．广播地下布管图 品种： 7． ② 灌木： 丛 品种： ③ 绿篱： 米 8． 9． 品种： （二） 1．报建资料 份 页 批 2．验收资料 份 页 ④ 草皮： M2 品种： 文 3． 4． 5． 6． （三） 其 它 注：资料均可采用复印件。 移交方： 经办签字： 接收方： 经办签字： 年 月 日 日 年 月 八、公用机电设备验收单
设备名称： 规格型号： 安装位置： 生产商： 出厂时间： 竣工验收日期： 接管验收日期： 设计单位： 施工单位： 建设单位： 监理单位： 占地面积： 建筑面积： 开工时间： 年 月 保修期起计至终止时间： 年 日 月 日至 年 月 日 完工时间： 年 月 日 验收类别 验收内容 订货合同 份 使用说明书 份 合格证 份 检验报告 份 配套资料 竣工图 张 验收记录 张 设备安装测试 记录 随机用工具清 份 单 份 天花 墙壁 地面 照明 应急灯 安全措施 设备房环减震 境/设备外观 噪声 门窗通风 详情记录：符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“--”，增加项补填。 试运行 现场实测技术性能及数据： 情况 初验：存在问题 复查、验收结论（整改情况）： 设计单位： 监理公司： 房地产公司工程部： 验收人 签字栏 施工/移交单位： 移交人： 年 月 日 接收单位： 钥匙移交： 把 接收人： 年 月 日 说明：1、大型设备可作更详细补充记录。 2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）
九、小区设备房钥匙移交清单 编号：
序设 备 房 名 称 号 钥 匙 数 量 备 注 发电机房 变电房 配电房 水泵房1 水泵房2 水泵房3 水泵房4 水泵房5 水泵房6 电梯机房1 电梯机房2 电梯机房3 电梯机房4 电梯机房5 中央空调机房 风机房 闭路监控室 高低压房 移交单位： 接收单位：
经办人： 经办人：
年 月 日 年
月 日
十、小区住宅钥匙移交表 编号：
序号 房号 钥匙数量 备注 移交单位： 接收单位： 经办人： 经办人：
年 月 日
年 月 日
十一、给排水系统图纸目录
编号：
序号 名称 编号 备注 移交单位： 接收单位： 经办人： 经办人：
年 月 日 年
月 日
十二、小区施工许可证清单
编号：
序号 名称 数量 备注 移交单位： 接收单位： 经办人： 经办人：
年 月 日 年
月 日
十三、小区公用场地移交清单 编号：
序号 场地名面积 称 场地位配套设产权归备注 置 施 属 移交单位： 接收单位： 经办人： 经办人：
年 月 日 年 月
日
十四、小区管理用房移交接管一览表 编号：
序号 用房用途 面积 位置 产权归属 备注 移交单位： 接收单位： 经办人： 经办人：
年 月 日 年
月 日
十五、水、电、消防资料移交清单
小区名称: 移交楼自编号:
张 数 图纸 施 张数 图纸 竣 施 竣 1。给水系统图 11．各类二次接线 图 一 2．排水系统图 、 给 3．首层给排水平 12．自发电配电系 统图 13．发电设备平面 置图 面图 排 4．标准层给排水 14．机组及配电柜 接线图 平面图 水 5．非标准层排水 平面图 15．户外路灯布线 图 6．天面给排水平 面图 三1．机房设备布置 、 图 电 2．控制线路图 梯 7．地下室给排水 平面图 8．泵房设备布置 图 3．电气接线图 9．生活泵电气接 线图 4．井道图 10．户外给水管网 图 1．设备平面布置 图 四、 11．户外排水管网 图 2．喷啉管线图 1.户外布线图 消 3．自动报警系统 图 二 防 、 2．总配电系统图 电 器 3．电气设备平面 布置图 4．自动报警接线 图 5．通风排烟电气 接线图 4．楼干线系统图 6．消防泵电气接 线图 5．首层电气平面 图 7．喷啉泵电气接 线图 6．标准层电气平 面图 8．1211 控制线路 图 7．非标准层电气 平面图 9．报警点分布平 面图 8．变压器接线图 9．高压配电柜接 线图 五 、 其 它 10。低压配电柜接 线图
十六、房屋接管验收表
编号： 版本：C/0 表格生效期:2005年2月1日 序号：
物业名 称 房号 时间 年 月 日 电源箱 电表 接线盒 灯具 开关 插电 气 排气扇 门铃 座 类 详情记录： 大门、房门、落地门、猫眼、门锁、门碰等 墙面 天地窗户 衣柜 厨柜 镜子 台面 阳台护毛巾架 栏 衣架 楼 花 面 窗台 梯 建 筑 类 详情记录： 座便器 给 排 水 浴缸、洗手盆、花洒、链堵等 水箱配件 热水给水管洗菜水龙头单元 器 表阀 盆 地漏 门 类 详情记录： 紧急按煤气报警键盘 门磁 居家 保安对红外探测器 钮 器 讲 报警系 详情记录： 统 排烟管煤气灶 煤气管 消毒柜 抽油预留部室内其 详情记录： 它 水表对 号 电表对号 燃气表对号 问题整改情况: 复查人: 年 月 日 甲方代表： 乙方代表： 物业代表： 日期： 日期： 日期：
说明：1. 本项配件齐全或无破损作“∨”记号，有缺损作“×”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。 2．如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“——”
第一联: 管理处 第二联: 甲方 第三联：乙方
十七、设备/设施接管验收记录表
编号： 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序号：
部门 设备名称 规格型号 配套 工具 配套 钥匙 订货合同 份 使用说明 份 书 配套 资料 合格证 份 检验报告 份 竣工图 张 验收记录 张 设备安装 份 测试记录 随机用工 份 具清单 地面 墙面 天花 降噪 减震 应急灯 设备房环境 详情记录： 注：本项符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“——”，增加项补填。 存在 问题 整改 情况 复查人： 甲方代表： 日 期： 乙方代表： 日 期： 物业代表： 日 期： 说明：《物业接管验收标准》中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张
表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。 第一联：管理处 第二联：甲方 第三联：乙方
十八、设备/设施接管验收记录表
编号： 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序号：
部门 设备名称 规格型号 配套 工具 配套 钥匙 订货合同 份 使用说明 份 书 配套 资料 合格证 份 检验报告 份 竣工图 张 验收记录 张 设备安装 份 测试记录 随机用工 份 具清单 地面 墙面 天花 降噪 减震 应急灯 设备房环境 详情记录： 注：本项符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“——”，增加项补填。 存在 问题 整改 情况 复查人： 甲方代表： 日 期： 乙方代表： 日 期： 物业代表： 日 期： 说明：《物业接管验收标准》中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张
表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。 第一联：管理处 第二联：甲方 第三联：乙方
十九、管理用钥匙移交清单
编号： 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序号：
部门： 序钥匙名称 移交时间 移交数量 门锁状况 备注 移交人 ： 接收人： 接收日期：
二十、房屋接管(公用部分)验收记录表
区(楼)名称: 移交楼自编号:
楼道天面外墙等公共部位问题 处,下水道问题 统 计 配项 , 问题 处 问题共 处 处 道 问题 处 评 道 : 均好 可以 有小问题 较差 价 配套 : 均好 可以 有小 问题 较差 公共部位: 均好 可以 有小问题 较差 普遍性问题及整改建议: 较大问题及整改建议: 接收人签 名 接收日期 年 月 日 接收组负责人 签名 跟踪责任部 门 整 改 结 果 跟踪责任部门负责人签名: 年 月 日 注:1.较大问题所指参照报告单(二)、（三）； 2．内容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档. 二十一、各部门人事变动报表 年 月 日
编制人 现有人 部门 数 数 辞职人 内部调 调入其他部 新编制人员 数 入人数 门人数 新聘 辞 职 内 部 调 入 调 入 其 他 部岗姓 名 位 姓名 原 岗 姓 名 位 原原部门现在姓 岗及岗位 岗位 名 位 调入部门 填表人/日期： 审核人/日期
二十二、工 资 表 部
门：
年 月
税税工岗作工姓日号 名 数量 工资 学职社会企业小效平特小 历 称 工龄 工龄 计 益 均 别 计 扣前后其实发津贴 奖金 缴 工工它 工资
资 资 位 合 计 合 计
填表人/日
期： 审核人/日期：
二十三、普通管理人员考核 业绩、能力、品质、学识各占25%
考核考核项目 内容 说 明 评 定 目标达到程度 计划和预算的执行情况。 1、所管理辖区域的办公秩序是否良好； 2、处理公务是否安规章制度、程序进业绩 工作品质 行； 3、要求归档的文件、表单、资料的管理是否安全、起源、有序。 为完成目标所采取的方式方法是否科 工作方法 学、合理、规范。 1、下达、督办是否及时有序地进行； 2、各项检查体制的建立是否齐全，各项检查是否按规定执行，检查结果是否都能得到及时的处理。 进度检查 指管理人员领导责任的执行情况，下属 绩效增加率 绩效的进行情况。 管理能力 合理组织下属完成工作任务的能力。 正确把握问题，提出解决问题的客观有 企划能力 效计划方案的能力。 应变能力 能力 洞察交际能力 机敏灵活、处乱不慌、从容自若的能力。 让对手了解本公司或本人意图，圆满妥 当处理事务的能力。 是指对上级的命令、下达的任务、布置 执行能力 的工作能及时的贯彻，并及时的复明的能力。 把握关键、立足全局、迅速而全面地作 判断能力 出判断的能力。 人际关系 品个人修养 质 协作性 受职员尊敬度 品质 对公司态度 管理技能 管理的基本常识和管理技巧。 从事本职工作应掌握的专业知识，国家 专业知识 颁布的相应法律、法规、政策。 学识 一般知识 会科学的基础性知识。 一些常识性的基本知识，自然科学、社 进取心 指学习态度，积极向上之势。 发展潜力
二十四、机电设备基本情况记录表 所属系统：
设备名称 安装位置 使用时间 设备型号 产 地 设备价格 设备编号 出厂日期 出厂序号 设备使用 寿命 设备折旧 率 额定电 压 电 额定电 流 折旧年限 转 速 产 地 设 备 本 体 主 要 参 附属频 率 设机 备、主要功 率 零部件及其参 数 控 出厂序 号 出厂日 期 数 制 柜 备 注
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