房产证过户怎么办理流程

发布网友 发布时间：2022-04-21 22:22

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懂视网 时间：2022-06-05 03:59

　　过户是房地产交易中重要的一个环节，而房地产的过户有哪一些流程呢?办理过户需要带的资料又有哪些呢?下面是学习啦小编整理的一些关于房地产过户流程的相关资料,供你参考。

　　房地产过户流程

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房地产交易的流程

　　1、看房，一般通过房产中介去或自己看房源;

　　2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

　　3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;

　　4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

　　5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

　　6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;

　　7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;

　　8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;

　　9、交房和付尾款。

　　卖方需要带的证件

　　(1)房产证和土地证，有些城市已经两证合一，叫不动产权证，必须要原件。

　　(2)产权人极其共有人的身份证和户口册，必须把所有人(包括已经离婚的双方)的两证都带上，且是原件。

　　(3)结婚证或者离婚协议，判决离婚的还要带上判决书，都要原价。

　　(4)《户籍关系核查表》，也叫空户证明，无论买方是否需要落户，卖方必须把房子里面的户口全部迁出。

　　买方需要带的证件

　　(1)身份证和户口册，登记在哪个或者哪几个人名下就带那几个人的，且是原件。

　　(2)结婚证原件，未婚的有些城市还需要打未婚证明。

　　(2)收入证明，额度至少是月供的两倍，少了贷款难批。

　　(3)近半年的银行流水，没有稳定流水的尽量找不需要流水的银行做贷款。

　　(4)征信报告，去中国人民银行打一份就可以了，记住只有中国人民银行可以打征信报告。

房地产过户流程_

热心网友 时间：2022-06-05 01:07

房产证过户流程：
1、售房者要配合购房者进行产权调查；
2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式等
3、房地产管理部门核实申报价格，勘查和评估；
4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续；
5、缴纳有关税费；
6、房地产管理部门核发过户单；
7、领证。
【法律依据】
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行*规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

热心网友 时间：2022-06-05 02:25

房产过户流程如下：1、房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费。4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

热心网友 时间：2022-06-05 04:00

付费内容限时免费查看回答请稍等，我查一下相关信息

流程：（1）在办理房产证过户支取，需要签订“房地产买卖合同”，在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。（2）房管局会给买方发放房产卖契，双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）以上材料需要经房地产管理部门审查验证后，买房才可以领取房产证，整个过户流程算结束。手续费及费用：在进*产证过户手续的时候，买卖双方都需要缴纳一定的费用。（1）买房需要缴纳的税费契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费：3元／平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。（2）卖方需要缴纳的税费交易费：3元／平方米；营业税：差价＊5．5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年的可以免除）

提问你好。这套房子是我奶奶的 我爸和我妈离婚的 我如果需要过户我爸可以作为担保人嘛

回答要过户到您的名字下？

提问对的

回答如果是过户的话是不需要担保人的呢

直接去不动产登记中心过户就行

提问需要我奶奶带上身份证和本人签字即可是嘛

回答身份证和房产证哦

1）在办理房产证过户支取，需要签订“房地产买卖合同”，在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。

大概这几样

提问那如果用房子直接贷款不过户 是不是需要担保人得我奶奶现在高龄乐

回答不用的

担保人的话您找谁都可以

愿意担保的人都行

提问好的谢谢。

回答不用谢，很高兴为您解答，记得赞哦