一般的拆迁流程是怎么样的?

发布网友 发布时间：2022-04-23 18:01

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热心网友 时间：2023-10-06 00:17

拆迁流程是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现，了解拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。

1、颁发拆迁许可证

取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。

单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县*房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

2、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

3、拆迁补偿协商

拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。

(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

4、进行裁决

拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级*裁决。

5、拆迁实施阶段:

扩展资料：

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：

市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序。

选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平。

判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

参考资料：百度百科-拆迁流程

热心网友 时间：2023-10-06 00:17

拆迁流程拆迁办下拆迁证，拆迁人员去你家划分区域，等领到拆迁证以后，就证明您是拆迁户，之后就开始合法拆迁，等待工程人员去你家拆迁接下来就是你家一夜暴富的好机会这就是拆迁流程。

热心网友 时间：2023-10-06 00:18

按产险咨询，然后主管部门会发布拆迁公告，这样你们就知道这个地方有拆迁了，然后拆迁人会制定拆迁方案，取得拆迁许可证，回答评估法来对你们的财产进行评估，然后与你们签订拆迁补偿安置协议，可以货币安置，也可以使物产权安置。

热心网友 时间：2023-10-06 00:18

第1阶段叫暂停公示，第2个步骤是入户调查评估，第3个步骤是业内计算，第四是制定拆迁实施方案，第五是申请拆迁许可证，第6个是发布拆迁公告，第7个步骤是出一个正式的评估报告，第8个是送达拆迁评估报告。

热心网友 时间：2023-10-06 00:19

发布征地告知，告知农民要征地现状调查及确认确定面积和附着物等，征询听证发农民发表意见，征地材料的组织审核及上报，征地的审核和报批发布，征收土地公告办理，补偿登记拟定和公布征地补偿安置方案举行听证，批准征地补偿安置方案实施征地，交付土地。