近期重庆的房产对房产市场的影响?

发布网友 发布时间：2022-04-23 00:41

我来回答

共1个回答

热心网友 时间：2023-06-22 01:05

重庆市国土房管局发布【限售令】，明日（9月23日）起，在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。

1、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，

2、新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

简单来说，就是过去你拿到产权证了马上可以过户交易，明天开始你新买的房子，要等拿到产权证2年以后才能卖，让你多持有这套房2年时间简称【限售】。

影响会有多大？

简单解释无非几类：

1）限售以后流通的房子会变少，那么是不是反而还会涨？

2）这么多城市限售，没有见到哪个城市跌

3）限售2年是打击短期炒房，重庆买房是看中长期丰厚的投资回报，几乎没影响

4）现在*限价，买到新房就意味着赚钱，所以都是来抢的

如果单独来看限售2年，确实是个再温柔不过的手段

目的性也很明确：抑制短期炒房行为导致的房价快速上涨

因为限售能够

1.增加炒房的持有成本

2.锁定炒房资金，降低流动性

3.增加心理压力

仅此而已。

透过这温柔的一刀，看*背后的意图

此次重庆*并没有限购，限售年限也采用最低的2年期，不是3年也不是5年，说明了几个问题：

1）目前重庆的市场已呈现出反弹格局，虽然总体可控，但有进一步疯狂的风险，这是不允许发生的；

2）重庆的城市化进程到了“拓展新区建设”的重要阶段，房地产仍是关键一环，压一压，抬一抬将是常态；

3）*下了任务，价必须稳住，如果稳不住，还会有很多手段，限购+限售延期+信贷收紧，都会进一步锁死流动性，直到新炒房者进不来为止。

结果：

1.部分投资客离场观望，短线炒家出场

其实时至今日，重庆市场中几乎很少短线炒家，经历了一波去库存，重庆没有什么库存了，新修的楼盘交房时间普遍在2019年底甚至2020年，短线炒家不会介入此类房源，他们早已经转战2手房或其他城市，限售对于二手房反而是个利空。

2.开发商平价出货，“买房鄙视链”要来了

开发商都会识相，平价的优质楼盘将开始挑选购房者了，全款优先，按揭的等通知，公积金的不要来了，热点楼盘仍然要靠抢。

3.整体成交量下降是必然

毕竟限售对资金的敏感度要高的多，投机资金不敢来，投资资金会观望。

4.房价会降吗？

短期不会降，但涨更难，目前重庆市场刚需和首改是主流，买房也不是想短期出手，更看重居住的舒适度，只要需求存在，市场就在。

我看到的反而是*会倒*开发商把产品做好，才能征服购房者所以优劣楼盘的价格将会加速分化，做高品质是大势所趋，否则就要降价促销。

5.买还是不买？

总体一句话，有需要就买！！！