交房时还需要交什么费用?大约多少钱?
发布网友
发布时间：2022-04-23 07:41
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热心网友
时间：2022-05-18 13:36
1、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1％，90－144平为总价1．5％，144平为总价以上3％。二套房以上都是3％。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金
公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。成都主城区电梯房为27．5元／平，不带电梯22元／平。
3、房屋产权登记费
房屋产权登记费，有的开发商是*时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。
4、物业管理费用
物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。
5、房款尾款
新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
6、面积差额款
根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。
热心网友
时间：2022-05-18 13:37
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根据相关规定及实践，收房过程中要交纳的费用 主要有以下这些：费用一：公共维修基金，日后入住 维修的保障；费用二：契税，获得土地、房屋使用权 属转移所需要向国家缴纳的费用；费用三：产权代办 费，开发商代收的服务费；费用四：有线电视、电话 费等其他费用；费用五：物业管理费。 中技匠心提醒：1.近期房地产市场的*出台比 较频繁，相关税费的计算调整很多，在购房过程中对 此问题建议咨询专业机构；2.对于没有取得房产证的 房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取；3. 现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理 费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以 实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发 商向购房者提供的该房屋的实测建筑面积报告为准。
