土地出让金多少钱一平?怎么算收费标准?

发布网友 发布时间：2022-04-23 05:14

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热心网友 时间：2022-06-21 19:54

土地出让金是无法具体到多少钱一平的，都是按一定比例进行收取的。

土地出让金，实质上是土地所有者出让土地使用权数年地租之总和。现有土地出让金的性质，可以概括为是一种既有累积数年的地租性质，又有一次性征收似税非税性质的矛盾复合体。出让土地的性质是地租而非税收。

土地出让金的计算方式有两种：

1、有实际成交价格

土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金，低于基准地价平均标准的，按照全部地价40%计算。

2、无实际成交价格

如果是无实际成交价格的划拨用地，划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

因土地面积大，收入来源多，导致许多地方争相出让，甚至有个别巧立名目圈地出售。土地出让金主要来自两部分，一部分是存量，一部分是增量。库存基本上是在旧城区改造之后，以旧城改造等名义挖掘，目光大多集中在增量上，而增量基本上是在郊区农村。

这几年有些地方不合办村社，规划园区，甚至强迫农民上楼进城等等，其背后的动机就基本在于此。与此同时，由于经济增长的不平衡性，导致后发地区“学以致用”的力度和速度越来越大，土地财政依赖性逐渐成为一种普遍现象。

土地出让金的许多问题并非没有制度，而是制度执行得不好。与此同时，在新的形势下，解决土地出让金问题需要抓紧改革。在管理方面，应建立和完善土地出让收入和支出预算公开管理制度，对土地出让金实行公开监督。 

热心网友 时间：2022-06-21 21:12

土地出让金是无法具体到多少钱一平的，都是按一定比例进行收取的。
土地出让金的计算方式有两种：
1、有实际成交价格
土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金，低于基准地价平均标准的，按照全部地价40%计算。
2、无实际成交价格
如果是无实际成交价格的划拨用地，划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

热心网友 时间：2022-06-21 22:46

付费内容限时免费查看回答土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。

因为土地出让金是地方*预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。如果不知道当地的土地出让金收取标准，也可以去当地的土管部门进行咨询。

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算;

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算;

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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提问45平方要缴多出让金

回答按照最低的标准40%来计算，但不知道你们那里的地价是多少钱，因为各个地方的地价不一样，所以也不能够说出你这45平方需要多少。

土地出让金征收方式有两种，一种是公有住房在改制后的第一次出售，属于优售，它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。另一种划拨地交易的土地出让金，是根据土地级别和建筑面积来征收的。可以一年支付2元/㎡的国有土地出让金，也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金。

所以这就要看你的产权是多少年。商品房一般是40~50年住宅楼，一般是70年。

提问70年产权

回答这样你就按照一平方两元钱来计算，一年需要交90块钱的土地转让金。70年就是63,00元。

热心网友 时间：2022-06-22 00:38

应该是1500元一平米，可以看到是非常好的，而且也会有一些福利补贴的*，收费标准应该按平米计算。

热心网友 时间：2022-06-22 02:46

出让金大概是1500元左右，而收费标准是，根据当地的情况，土地的质量，使用者需要使用的年限，出让地性质，实际的成交价格等方式去计算。