什么是法拍房,购买法拍房需注意什么问题?
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发布时间：2022-04-23 04:18
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时间：2022-06-17 12:15
法拍房存在的几大主要风险：
一、土地存在抵押或划拨不能过户的；
二、竞拍房有时会有高额的税费（可能会有继承、赠与或遗产，高额税费含：个税、*、契税）；尤其是写字楼、公寓、门面等商业地产，税费在成交的10%左右或者更高。
三、联合抵押：多套房产在一个权证上，需要全部房产都处理完方可过户。
4.法拍房可能会有解困安居房、经济适用房，如果有的话就需要补差价或土地出让金。
结论：
司法拍卖的房产是有优点又有缺点，但只要具体情况清晰还是值得购买的。但在购买前一定要实地看样拍卖的房屋，并仔细了解房屋具体情况再参与竞拍。
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时间：2022-06-17 13:33
*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
注意问题
1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些*是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次*齐全部款项。
扩展资料：
法拍房产生原因
1、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向*申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求*在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
2、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
3、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
参考资料来源：百度百科-民间借贷
参考资料来源：百度百科-法拍房
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时间：2022-06-17 15:08
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你好，司法拍卖的房子的风险有：1、产权人的身份风险问题。2、落户可能性的风险问题。3、入住时间的风险。4、费用拖欠的风险。
购买法拍房需要注意以下事项
1、注意房屋原业主的身份背景。被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。
2、实地看房，租赁及被占有的房子要当心，法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而*对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。 在确保房源信息没问题，原业主也没问题的情况下，审核是否房子有瑕疵，是否有非法占据等行为，还要考虑这个房子的市场价值及潜在升值空间。
3、房产的属性要查清。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
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时间：2022-06-17 16:59
*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
买法拍房，需要特别注意的就是房屋的风险。包括以下几个方面：
1、拍卖房的房产属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷.
2、拍卖房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其它机构查封。
扩展资料：
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向*提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向*申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求*在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
参考资料来源：百度百科-法拍房
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时间：2022-06-17 19:07
*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
购买法拍房需注意：
1、实地看样：请务必去现场了解房屋情况。
2、限购：各个城市限购*不同，需提前了解通过法拍购买房屋是否限购。
3、税费：各地税收*根据标的物实际情况而高低不一，竞买人需提前了解。
4、腾空：房屋如有人居住，需确认是否会腾空，否则将影响正常使用。
5、租赁：租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处理方式。
6、土地性质：如土地性质为划拨，则房屋存在无法过户的风险。
扩展资料：
房市火热时，法拍房的关注度也会非常高。因为是网络公开拍卖，信息更加透明，潜在受众更多，竞拍也很激烈，最后的成交价格甚至比市场价更高。房市遇冷时，法拍房价格相对较低，但许多优质房屋仍然能够吸引很多买受人竞拍，特别是对于法拍房过户不受限购*影响的城市，法拍房中的住宅更加受到关注。
意向竞买人可以联系拍卖辅助机构预约看样。在拍卖前，拍卖辅助机构会组织买受人实地看样，如意向竞买人有特殊原因不能按期前往的，也可委托代理人进行看样，当然，意向竞买人也可自行前往看样。拍卖成交后，*将按照房屋现状进行交付，*不承担瑕疵担保责任。
参考资料来源：
百度百科-法拍房
人民网-法拍房风险不能让竞买者一个人扛
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时间：2022-06-17 21:32
法拍房简单说就是*拍卖的不良资产，购买法拍房你要查清楚这个房源有没有问题，主要是要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户存在户籍问题。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果没问题就比较安心。
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时间：2022-06-18 00:30
购买法拍房需注意：
1、实地看样：请务必去现场了解房屋情况。
2、限购：各个城市限购*不同，需提前了解通过法拍购买房屋是否限购。
3、税费：各地税收*根据标的物实际情况而高低不一，竞买人需提前了解。
4、腾空：房屋如有人居住，需确认是否会腾空，否则将影响正常使用。
5、租赁：租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处理方式。
6、土地性质：如土地性质为划拨，则房屋存在无法过户的风险。
鲸拍房全国具有专业司法房产拍卖辅助机构，多年法拍房行业经验，一流的法拍团队全流程助拍（竞拍前→竞拍中→竞拍后），一站式服务保证完整性，十大服务体系，让客户放心购买法拍房产。鲸拍房在司法拍卖业务辅助服务领域精耕细作，以出众的投资策略和高效的处置经验，服务于上百位法拍客户，获得了上百位客户口碑似的传播，客户入住后依然持续服务负责到底，鲸拍房拍卖经理，都是从业多年的专业拍卖人员，有丰富的参拍经验，一对一给顾客指导购买法拍房产，为客户提供一站式协拍服务。
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时间：2022-06-18 03:44
*拍卖房产的简称，遭*强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向*声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的*进行的
法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。
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时间：2022-06-18 07:16
购买法拍房，有什么风险？
所谓法拍房，就是通过*强制执行程序进行拍卖的房产。很多人喜欢去买法拍房，认为便宜，或者有些地方对法拍房的购买资格有特殊优惠，即即便购房者没有本地买房资格，依然可以购买法拍房。这造成有些法拍房，在现实中很紧俏的局面。不过，对于购买法拍房的朋友，还是要提前做一些功课。
1、提前踩一下点，看看房子中是否有人居住。法拍房由于都是因纠纷而产生，因此有的房子内部可能还住着人。对于住人的房子，一定要谨慎。如果碰上难缠的老头或老太，*后续执行工作开展不顺利，可能会导致你虽然买了房，却住不进去的尴尬局面。
2、看看房子内是否有租客。法律规定买卖不破租赁，也就是说，即便房子从前房东手中卖给了你，但是只要这个房子租出去了，理论上你不能强制赶租客走。这就叫买卖不破租赁。因此，如果房子内部住着租客，一定要问清楚租了多长时间，什么时候到期，什么时候能搬走。
有的原业主因为官司输了，心中有很多怨恨，于是跟别人串通，搞一个假租赁，租期二十年。要是碰到这种情况，你就惨了。想撵撵不走，想搬搬不进去，想说人家是假租赁，又没有证据。最后导致交了那么多购房款，却一时住不进去，你说气人不气人？
3、问清楚税费。法拍房的价格，一般是不含税的。而由于这种交易中没有中介，没有人提示你可能需要缴纳的税费，因此，一旦房子上没有税收优惠，比如不是首套房，不满五年，原房东是赠与所得，等等，你就惨了。等过户时，你会发现，光缴纳税费可能就是一大笔巨额开支。由于卖家都已经上*失信名单了，没人会来帮你处理这些事，最后你可能只能自己兜着。
4、查查原房东有没有其他纠纷。房子虽然进入*拍卖程序了，但是如果这个原房东在外面还欠了一*债，保不齐债权人上门来讨债。到时候，各种尴尬和恶心事可能轮番上演，比如，有人在你门口写上两个字，还钱。你可能到时得一遍遍的跟人解释，这房子我是从*那儿买来的，跟原房东没关系，你们不要来*扰我，不然我报警了！
5、查清楚这个房子上有没有拖欠物业费、暖气费、水电费等。有的原房东可能已经很长时间没有交这些费用，虽然平时不多，但是累计起来可能也不是小数。到时候，由于原房东都已然成为失信人员，不会来帮你处理这些事情，所以最后可能不得不由你来交，承担一笔不小的损失。
6、贷款手续一定要问清楚，不仅问*，还要问银行。现在房子贵，很多人付不起全款，需要到银行办理贷款手续。因此，在事前一定要问清楚银行，像此类法拍房，是否可以办理贷款手续，如果可以的话，大概需要准备哪些材料，提前收集一下，看是否有问题。有时你想的挺好，但是在具体经办过程中，出现各种幺蛾子，导致你的买房过程变得无比纠结和痛苦。
以上是一些常见的风险，供大家参考。有问题可以及时问律师，务必避免错过最佳补救时间，否则会越往后越难受。
