二手房 公证和过户
发布网友
发布时间：2022-04-23 04:06
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热心网友
时间：2023-09-16 03:21
必须按买卖程序过户，具体契税：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%。
如直接叫公证部门公证，公证费也不便宜，大约是房子价值的2%，而且只做公证而不登记，房屋买卖无效，不受法律保护。
按赠与程序，过户前先要做估价和公证，估价费约0.5%~1%，公证费大约是房子价值的2%，仅这两项就比买卖程序费用高出几倍。此外还要照纳契税。到以後不管你什麼时候要把房子出让，出让时还要再缴出让价20%的个税（走买卖程序的话以後出让不须缴个税）。追问我想问下，那套房子如果我办理的是赠予过户，如果以后拆迁赔偿，我选择要钱而不要房子，还需要缴纳20%的个税么？
追答赠与程序，过户前先要做估价和公证，估价费约0.5%~1%，公证费大约是房子价值的2%，仅这两项就比买卖程序费用高出几倍。不划算。
以后拆迁赔偿，选择要钱而不要房子，我个人理解，不算你出售，应该不需要缴纳20%的个税，但究竟要不要缴，那需要税局说，你最好去咨询地税局。
热心网友
时间：2023-09-16 03:22
房子如果要买就一定要办理过户（专业称“转移登记”），未经登记的房产不受法律保护。
就是说，如果要拆迁，赔偿款也只会给你大爷而不是你。
最好尽快办理过户，如果你大爷年纪他大就办理一个委托代理公证书，让受托人代替你大爷和你去过户。╮(╯▽╰)╭
热心网友
时间：2023-09-16 03:22
1、其实房屋买卖公证与过户的区别就是二者产生的法律效果不同。
2、如果你的房子只进行公证却不过户的话就存在着很多的风险，比如会出现“一房二卖”、房屋所有权无法确认等问题。
3、因为房屋买卖本身就没有房产证，而这样的房子只有进行了公证和过户才可以获得新的房产证，但是许多人为了逃避营业税选择只公证不过户。
热心网友
时间：2023-09-16 03:23
只是公正而不过户，房屋买卖无效。
热心网友
时间：2023-09-16 03:23
建议办理房产过户，以避免不必要的法律纠纷。
