定金能不能不冲抵房款
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发布时间：2022-04-22 07:03
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热心网友
时间：2022-06-17 04:20
上面各位对定金的含义都说得比较清楚了，但是没有解答提问人的问题。
定金是用来你做履约保证用的，作为买方当你付清房款的时候，就是就是完成你约定的义务，定金就同时失去了作用，完成了保证功能。
因此，你可以在付清最后一笔房款时将定金冲抵放款。中介的说法不合理、更不合法。
所谓的作为履约保证的定金是用来向卖房人保证的履约的，而不是对中介的保证，定金如果是交给卖房人了，中介无权干预你们是否将其冲抵购房款。
定金如果是放在了中介那里，也仅仅因为它是第三方，从而更好保证公平的，但仍然是对卖房者的保证，权益人士卖房者，因此冲抵房款合理合法。
中介的做法无非是怕你们拖欠中介费，想继续以你的定金抵押，这是不合法的。这是在扣押你的财产。
中介应该用别的办法保证它的利益，而无权用扣押你的财产方式，特别是在定金远远高于中介费的情况下。
所以，你要继续跟中介协商，协商不成可提起民事诉讼。 答案补充 你充其量可将定金中与你应付的中介费相等的部分继续留与中介，剩下的全部冲抵房款。
如果不由你给付中介费，则定金应全额冲抵房款。
关键点：1、定金不是给中介的，而是给卖房人的，放在中介那也是保管，是卖房人的委托行为，中介没有处置权与控制权，而应有卖房人支配。
2、当你连同定金一起计算给付了卖房人全款，你就完成了合同义务，无法违约了。没有留置定金的理由了。
3、定金是对卖房人的保证，不是对中介的保证。 答案补充 对了，再查查你们当地的*，看看他收2%的佣金是否合法。
黑龙江的规定是房屋中介只能收取1.5%以下的佣金，超过了就是违法的，那样合同自然因为违法而不成立，可以全部或部分解除。
热心网友
时间：2022-06-17 04:20
我国合同法规定：定金具有预先支付性，所以定金是合同总金额的预先支付，中介说不能抵房款。我认为：中介为了中介费的安全性考虑，需你全额付款，对方配合你办完房证等手续。中介就可扣下中介费。定金剩下的还你。
