住房贷款怎么算
发布网友
发布时间：2022-04-22 17:56
共4个回答
热心网友
时间：2023-09-14 23:15
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
热心网友
时间：2023-09-14 23:15
供参考：
按揭贷款还款，如果还款期限较长，等额本息还款法，最初还款时利息确实占到大部分。
月利息金额为：剩余本金*月利率。月利率＝年利率/12.
所以，随着本金减少，利息会越来越少。
怎么还款合适，还要看您的理财 规划。如果想减少利息支出，生活水平不受影响、近期不会有大额支出、投资收益不高、存款较多的情况下，可以提前还款。
如果有较好的投资渠道，收益高于贷款利率，可以投资。
热心网友
时间：2023-09-14 23:16
你说对了，月供里边，利息占2/3左右，本金只占1/3左右。记得我曾经的贷款，月供是1300多，利息占900多，本金才400多。所以，贷款前期，有钱尽量提前还款。
热心网友
时间：2023-09-14 23:16
等额本息还款方式虽然每个月还款额是一样的。但是前期你还的大部分是利息，从后几年开始才还的本金多。所以你剩的本金比较多。追问那这样是不是我越早还清贷款越划算？
追答按正常来说是这样的，住房类贷款5年内还清的话支付的利息基本上是最多的，过了5年的话就没什么必要还了。因为你的利息基本上已经还完了。
