小产权房子能贷款买吗?能过户吗?
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发布时间：2022-04-22 20:42
共10个回答
热心网友
时间：2022-07-05 06:35
如何办理小产权房子的贷款和过户手续？
“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡*的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，但可以协议买卖，有风险。
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在对贷款申请审核上,还要满足两个前提条件:
一个是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,另一个是申请农村住房抵押登记的农户还有其他安居之地。
在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
避免购买到小产权房的规避方法：
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1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。
2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。
3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。
4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。
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5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。
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时间：2022-07-05 07:53
小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。
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时间：2022-07-05 09:44
小产权房是无法办理贷款和过户手续，因为不具备房产证，所以在法律上无法进行通过贷款和过户手续。所以只能够通过买卖合同来进行交易，必须是全款。
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时间：2022-07-05 11:52
没办法的。他本身就没办法办理房产证没办法办理贷款了。没有五证和质量很难保证的。
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时间：2022-07-05 14:17
我国明文规定小产权的房子，是没有产权证的。所以小产权的房子不能办理过户手续和抵押贷款，在法律上，小产权买卖也不受法律保护。所以人们尽量不要购买小产权，以免以后发生纷争。
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时间：2022-07-05 16:58
小产权房是指由乡镇*而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
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时间：2022-07-05 19:56
申请贷款时，要求抵押物必须是产权清晰的，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，所以小产权房是无法申请贷款的。
小产权房虽然有房产证，但是这个房产证是由乡*或村委会颁发的，小产权房没有国家颁发的房产证。只有大产权房才有国家颁发的房产证，所以只有大产权房才可以申请贷款。
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时间：2022-07-05 23:11
招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关*，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!
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时间：2022-07-06 02:42
不可以，小产权的房子都没有房本，根本没办法过户，这样的房子还是别考虑了。
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时间：2022-07-06 06:30
我们一般的房屋贷款是按揭贷款,这里强调一个按揭贷款的概念:建立在买卖基础上以所购房屋产权做为抵押进行所产生的贷款形式叫做按揭贷款,这里所指的所购房屋的产权要求必须是个人产权,也就是常说的私产,所以小产权的房屋是不能够贷款的.
