怎么看房子是大产权还是小产权?

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热心网友

大产权没有到户的房产证，只有一个大证在集体，而小产权，房产证到每户，每户有自己的房产证，是小产权，整个小区或整个一楼一个房产证，是大产一权。

热心网友

只要有房产证跟土地使用证的，大小产权不用考虑吧，注意交易过程就是了，过户了在给全款。

热心网友

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1.1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的

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热心网友

小产权房其实就是无产权，没有土地使用证，购房合同不会在国家备案，也就没有产权一说。如果是大产权房，是必然能办理房产证和产权证的，也可以去银行贷款或者作为抵押。