准备首付60万买房,每个月租出去2000元,这样做值得吗?
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发布时间：2022-04-23 13:51
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-16 16:08
你好，很高兴回答你的问题。
随着房价不断上涨，全款买房难度越来越大，贷款买房逐渐成为购房者主要买房方式。根据机构统计，国内90%购房者都是通过贷款买房，可是高居不下的房贷利率，也增加了购房者的生活压力。
例如李女士准备60万买房，首付比例为40%，也就是说房屋总价为150万，算下来剩下的90万都需要通过贷款解决，这样做真的值得吗？
一、采用纯商贷方式贷款。如果采用纯商业方式贷款，按照最新LPR基准利率4.65%计算，如果上浮50个基点的话，那么房贷利率就是5.15%，也就是说每个月的房贷就是4900多元；如果上浮70个基点的话，那么房贷利率就是5.35%，算下来每个月的房贷就是约5100元。
也就是说通过“以租养贷”方式，除去2000元租金之外，每个月仍然至少需要支付近3000元，算下来压力还是很大的，尤其是对于刚需购房者来说，随着生活成本和养育成本不断增加，如果再加上购房成本，生活品质必然会受到影响。
二、采用组合方式贷款。可能有人会有这样疑惑：为什么不能采用纯公积金方式贷款呢？很显然，这样选择是完全可以的，但是你不要忘了一个前提，就是公积金贷款额度受到多个因素的影响。
例如除了账户余额之外，部分城市规定公积金贷款额度还与购房面积、缴存基数、缴存时间相挂钩，而且还对公积金贷款最高额度提出了要求：个人最高能贷款30万、50万，夫妻最多能贷到60万、80万等等。
也就是说不论是夫妻还是个人，公积金贷款额度都没有90万，在这种情况下，购房者如果想使用公积金贷款，就必然要同时使用商业贷款，而这常说的就是组合贷款。
通过计算得出李女士买房需要贷款90万，按照个人公积金贷款最高额度30万来说，算下来每个月的房贷是1300元，而剩下的60万则同样需要通过商业贷款解决，算下来每个月的房贷是3200多元，也就是说每个月一共需要还贷4500多元。
除去每个月租金2000元之外，李女士还要承担2500元的房贷，相比使用纯商业贷款方式，每个月大约可以剩下500元。当然，如果夫妻双方都有公积金，那么每个月的压力还会减少一些。
总的来说，考虑到很多城市的实际情况，不论是自住买房还是投资买房，都要更加关注区域，尤其是区域的发展以及规划，而这才是否值得买房的重要依据，并且也要注意后期还贷的压力。
欢迎关注@巧谈大楼市
热心网友
时间：2023-10-16 16:09
不值得。因为60万的本金用于理财的话，收入远大于2000元，所以我觉得这样做不值得。
热心网友
时间：2023-10-16 16:08
你好，很高兴回答你的问题。
随着房价不断上涨，全款买房难度越来越大，贷款买房逐渐成为购房者主要买房方式。根据机构统计，国内90%购房者都是通过贷款买房，可是高居不下的房贷利率，也增加了购房者的生活压力。
例如李女士准备60万买房，首付比例为40%，也就是说房屋总价为150万，算下来剩下的90万都需要通过贷款解决，这样做真的值得吗？
一、采用纯商贷方式贷款。如果采用纯商业方式贷款，按照最新LPR基准利率4.65%计算，如果上浮50个基点的话，那么房贷利率就是5.15%，也就是说每个月的房贷就是4900多元；如果上浮70个基点的话，那么房贷利率就是5.35%，算下来每个月的房贷就是约5100元。
也就是说通过“以租养贷”方式，除去2000元租金之外，每个月仍然至少需要支付近3000元，算下来压力还是很大的，尤其是对于刚需购房者来说，随着生活成本和养育成本不断增加，如果再加上购房成本，生活品质必然会受到影响。
二、采用组合方式贷款。可能有人会有这样疑惑：为什么不能采用纯公积金方式贷款呢？很显然，这样选择是完全可以的，但是你不要忘了一个前提，就是公积金贷款额度受到多个因素的影响。
例如除了账户余额之外，部分城市规定公积金贷款额度还与购房面积、缴存基数、缴存时间相挂钩，而且还对公积金贷款最高额度提出了要求：个人最高能贷款30万、50万，夫妻最多能贷到60万、80万等等。
也就是说不论是夫妻还是个人，公积金贷款额度都没有90万，在这种情况下，购房者如果想使用公积金贷款，就必然要同时使用商业贷款，而这常说的就是组合贷款。
通过计算得出李女士买房需要贷款90万，按照个人公积金贷款最高额度30万来说，算下来每个月的房贷是1300元，而剩下的60万则同样需要通过商业贷款解决，算下来每个月的房贷是3200多元，也就是说每个月一共需要还贷4500多元。
除去每个月租金2000元之外，李女士还要承担2500元的房贷，相比使用纯商业贷款方式，每个月大约可以剩下500元。当然，如果夫妻双方都有公积金，那么每个月的压力还会减少一些。
总的来说，考虑到很多城市的实际情况，不论是自住买房还是投资买房，都要更加关注区域，尤其是区域的发展以及规划，而这才是否值得买房的重要依据，并且也要注意后期还贷的压力。
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热心网友
时间：2023-10-16 16:09
不值得。因为60万的本金用于理财的话，收入远大于2000元，所以我觉得这样做不值得。
热心网友
时间：2023-10-16 16:09
当然是值得的。因为这样的话就能够让自己每个月有一定的固定收入，而且也能够把这些租金用来支付贷款。
热心网友
时间：2023-10-16 16:09
当然是值得的。因为这样的话就能够让自己每个月有一定的固定收入，而且也能够把这些租金用来支付贷款。
热心网友
时间：2023-10-16 16:10
我觉得这样做是值得的，因为把房子租出去的话，每个月2000元，这样子的话自己也会可以收很多的费用进来，并且的话一个人就是2000也是很好的
热心网友
时间：2023-10-16 16:11
是不值得的，这样的生活压力实在太重了，而且让你感觉喘不过气来，但是也不会有更多的收益了。
热心网友
时间：2023-10-16 16:10
我觉得这样做是值得的，因为把房子租出去的话，每个月2000元，这样子的话自己也会可以收很多的费用进来，并且的话一个人就是2000也是很好的
热心网友
时间：2023-10-16 16:11
是不值得的，这样的生活压力实在太重了，而且让你感觉喘不过气来，但是也不会有更多的收益了。
