回迁房与原协议面积相差应该是多少,国家有吗
发布网友
发布时间：2022-04-23 13:13
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热心网友
时间：2022-07-12 09:02
有约定按约定，没有约定参考如下法条处理
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
热心网友
时间：2022-07-12 09:02
法律一般规定：面积差异在绝对值3%范围内的，按合同约定的单价多退少补；超过+3%的部分由开发商承担；少于-3%的部分，开发商双倍返还该部分补偿款 。所以面积差异与补价有关（平价 中间价 还是市场调节价 ）。据此推理，误差一般应为3%
热心网友
时间：2022-07-12 09:03
国家没有细节的*，只有方向性和原则性的*，细节操作都是由各地方*以文件的形式确定。
热心网友
时间：2022-07-12 09:04
没有细节的* 主要是地方*说了算 建议送点礼
