房产过户给子女新规定2021
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父母的房子给子女，主要有三种方式，继承、赠与以及买卖，但是都需要交纳一定的评估费，费用等于评估价×0.5%。
1、继承
依据《中华人民共和国继承法》中的有关规定，法定继承人在依法继承土地、房屋产权的时候，可以不用征收契税，但是需要支付公证费用以及工本费。
但是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的时候，是属于赠与行为，所以会征收契税，需要额外缴纳3%的契税，还有赠与双方需各自交纳的印花说，加起来是3.1%的，。
2、赠与
根据相关规定，赠与房产办理过户手续需要承担相关费用。主要税费门类包含契税、个税、公证费、评估费四种，个税在2009年后免除征收后，现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费，交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。
3、买卖
通过买卖的方式将房产过户给子女，按照目前通行的交易制度，买卖房产过户产生的交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响。就税费的种类来说，主要为契税、*、个税三个税种。
父母房产过户子女流程：1、继承父母房产如果是以继承的方式进行过户的话，需要到被继承房产公证处办理房产继承公证。需要材料：1到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；3继承人的身份证明；4被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；5被继承人生前所立的遗嘱原件(遗嘱继承的情况)；6所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明 包括父母、配偶、子女。过户流程：需要到房产交易中心办理房产继承手续，提交资料：房屋所有权证书；继承公证；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。办理流程：办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
2、赠与
父母与子女需要带上以下材料到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》，子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》
3、按房屋买卖办理过户；
父母与子女需要带上以下材料，一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》，子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》
父母房产过户子女费用1、继承主要费用：继承权公证2、赠与主要费用：个税+契税+公证费，公证费：按房价2%缴纳，评估费：按房价0.5%缴纳。契税：按房价3%缴纳，土地*：按房价1%缴纳。个人所得税：按房价1%缴纳，房屋产权登记费：80.00元。受赠的房屋出售，要追缴20%个人所得税。
3、买卖主要费用：营业税+个税+契税1契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，2营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，3土地*：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 房屋原值一般按上道契税完税额计算，5房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6房屋产权登记费：80.00元。7房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
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付费内容限时免费查看回答赠与过户：
1、费用：
免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积，契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样；
2、所需材料：
公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套 ，不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
2、所需材料：公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
