发布网友
共2个回答
热心网友
父母的房子给子女,主要有三种方式,继承、赠与以及买卖,但是都需要交纳一定的评估费,费用等于评估价×0.5%。
1、继承
依据《中华人民共和国继承法》中的有关规定,法定继承人在依法继承土地、房屋产权的时候,可以不用征收契税,但是需要支付公证费用以及工本费。
但是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的时候,是属于赠与行为,所以会征收契税,需要额外缴纳3%的契税,还有赠与双方需各自交纳的印花说,加起来是3.1%的,。
2、赠与
根据相关规定,赠与房产办理过户手续需要承担相关费用。主要税费门类包含契税、个税、公证费、评估费四种,个税在2009年后免除征收后,现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费,交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。
3、买卖
通过买卖的方式将房产过户给子女,按照目前通行的交易制度,买卖房产过户产生的交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响。就税费的种类来说,主要为契税、*、个税三个税种。
父母房产过户子女流程:1、继承父母房产如果是以继承的方式进行过户的话,需要到被继承房产公证处办理房产继承公证。需要材料:1到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3继承人的身份证明;4被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承;5被继承人生前所立的遗嘱原件(遗嘱继承的情况);6所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明 包括父母、配偶、子女。过户流程:需要到房产交易中心办理房产继承手续,提交资料:房屋所有权证书;继承公证;继承人身份证及复印件;房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。办理流程:办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。
2、赠与
父母与子女需要带上以下材料到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》,子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》
3、按房屋买卖办理过户;
父母与子女需要带上以下材料,一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》,子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》
父母房产过户子女费用1、继承主要费用:继承权公证2、赠与主要费用:个税+契税+公证费,公证费:按房价2%缴纳,评估费:按房价0.5%缴纳。契税:按房价3%缴纳,土地*:按房价1%缴纳。个人所得税:按房价1%缴纳,房屋产权登记费:80.00元。受赠的房屋出售,要追缴20%个人所得税。
3、买卖主要费用:营业税+个税+契税1契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,2营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,3土地*:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。4个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 房屋原值一般按上道契税完税额计算,5房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6房屋产权登记费:80.00元。7房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
热心网友
付费内容限时免费查看回答赠与过户:
1、费用:
免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积,契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税,其他费用和正常过户都一样;
2、所需材料:
公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套 ,不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
2、所需材料:公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。