优先支持首套刚需自住购房需求,上海的这种能不能控制朝炒房?

发布网友 发布时间：2022-04-23 11:09

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热心网友 时间：2022-05-07 20:22

首先，我们先来看一下问题，优先支持首套刚需自住购房需求，上海的这种*能不能控制炒房，那是什么*呢？

据悉，根据从人民银行上海总部的消息来看，近日制定印发的《2021年上海信贷*指引》内容中着重强调，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷*，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性。

好，*就是这样的*，控制房地产贷款增速和占比。那么我们从以下几个方面来探讨下，这种*是否能控制炒房：

这里我们暂且不论你那些有钱的七大姑八大姨在哪里哪里置购了几套房产的个人“炒房”，这些人只能算是跟风者，而真正的炒房者是成团的，俗称“炒房团”，针对国内一线城市房产而成立的投机团，主要就是一个字“团”，这个团有团结的意思，有团购的意思。

团结：把大家的资金团结到一起。

团购：以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低房产价格。

在中国最出名的炒房团大家应该都有所耳闻，浙江温州，浙江温州皮革厂倒闭了！厂子倒闭了不要紧，在温州改革开放富裕早，这就诞生了很多的老板，老公办厂，老婆就拿些钱出去炒房，回来发现老公的皮革厂倒闭了，而老婆炒房赚钱的比老公还多，久而久之温州人炒房就变成了全民炒房，变成了“炒房团”！

明白了都是什么人在炒房，就知道这些人炒房需要贷款吗???

对不起，我们“炒房团”只缺房子，不缺钱！

炒房炒房，炒房团靠的是什么？靠的就是拥有强大的资金流可以与房地产开发商进行谈判协议，然后拿到所谓的底价，这种操作说白了其实是个双赢的交易，首先房产开发商是一项目所需资金极其庞大的产业，这就需要向银行大量贷款，这也导致了房地产开发商必须保证卖房利润巨大，但是贷款利息这块也相当沉重，在房产项目开发完成后，如果销售过慢导致资金回笼不了，资金链断裂，形成财务危机，那么开放商就很有可能破产。

这时候炒房团便登门拜访了，表示我们可以一次性购入几十上百套，而且资金全部是现金，不过房价要低给个内部价，五折价，房地产开发商一核算，这个价还是有赚得，卖谁都是卖，先把银行的贷款还上再说，剩下的可以慢慢销售。

对于炒房团来说，以五折价拿到房子，开盘后我先捂着，等房子热销后我依次抛掉，利润来的就是这么简单。

明白炒房是怎么炒的，就知道这些炒房的不需要贷款，需要贷款的是房地产开发商。

还是回到你的那些七大姑八大姨和那些听着凤凰传奇跳广场舞的退休大妈们，很有可能就是这一类的。看到炒房团把房价炒上去了，立马跟风买啊，基本上自己一套养老，儿孙再贷款买一套。要不然，没有钱炒房谁有闲工夫去跳广场舞，这些帝都魔都的大妈们要占更大比例，而现在，*出台，银行贷款缩紧，除非名下其他房产没贷款，不然想继续投资房产基本是没有可能了。

*不能控制炒房，只能遏制一小部分想炒房的人甚至刚需者！

热心网友 时间：2022-05-07 21:40

只能说这个*多少对控制炒房还是有 一些作用的，但也不是绝对的。不过，对于刚需的朋友来说确实是一大福音。希望国家的控制力度再加强。

热心网友 时间：2022-05-07 23:14

其实这一次的*跟之前深圳的*是大同小异的，从根本上解决了现在二手房交易的一些问题。对于这些没有任何房产的人来说肯定是一个好的消息。而对于这些拥有大量二手房的人来说，很明显将会面临一个不利的局面。一方面，他们不得不按照市场的价格交易自己手中的房子，另一方面在进行交易的时候还需要缴纳一定的税费。而越是这样严厉的*越能够让他们尽快的把自己囤积的房子拿出来变卖。

热心网友 时间：2022-05-08 01:06

我觉得可以的，因为一般买第一套房子的人都不是炒房的人，炒房子的人手下一般都有很多的房产。

热心网友 时间：2022-05-08 03:14

我个人觉得这样子的*肯定是能够控制住投资客炒房的，毕竟这样子的策略还是蛮好的，一方面保证了刚需，一方面遏制了炒房客。