爷爷房产过户孙子新规2020
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发布时间：2022-04-23 14:19
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时间：2023-07-04 22:06
中国民间有句老话，叫做“隔辈亲”。一般爷爷奶奶与孙子孙女之间的关系比较亲近，所以想要把房子留给孙子孙女。那么房产过户给孙子有哪些规定呢？
1、房产过户给孙子，可以选择赠与过户、交易过户或者是继承过户，其中继承过户因为孙子虽然有继承权，但是只有部分继承权。如果将要将房屋产权全部留给孙子，那么则需要立具有法律效益的遗嘱。
2、赠与过户
（1）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）办理公证。
（3）办理房屋所有权转移登记手续
注意：爷爷奶奶与孙子之间的无偿赠与，可以免征个税。
2、交易过户
（1）签订合同
（2）过户
（3）地税部门核定契税
（4）房屋发证大厅办理房屋所有权
注意：相当于一般的二手房交易过户，虽然税费不见面，但是在出售的时候可以少交一些个税。
3、继承过户
（1）房屋评估
（2）继承公证
（3）继承登记
（4）规定需递交的其它资料
注意：继承过户，需要等到被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
【拓展资料】
1、直系亲属之间的房产过户方式主要有三种，分别是：继承、赠与、买卖。
其中买卖过户所涉及的税费比较高，而继承和赠与则相对比较低。
2、根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）中的规定：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事双方不征收个人所得税。
（2）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事双方不征收个人所得税。
（3）此外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，当事双方也是不征收个人所得税的。
