房屋租赁税,房产税,土地使用税到底是什么意思。
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发布时间：2022-04-23 13:20
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时间：2023-08-29 11:59
1、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收*的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，*正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
3、土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。
土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。
为了防止长期征地而不使用和*多占土地，可在规定税额的2—5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，
农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。
扩展资料：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市*确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
参考资料来源：百度百科—房屋租赁税
参考资料来源：百度百科—房产税
参考资料来源：百度百科—土地使用税
热心网友
时间：2023-08-29 11:59
首先明确3点：
1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12%征收。
2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。
3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5% 。
按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。
下面计算实际税负：
一、你父亲要交的税
假设，你和你父亲签订的租房协议是1万元/年的租金，那么你父亲每年应交
营业税 10000 * 5% = 500元
房产税 10000 * 12% = 1200元
合计 1750元
（还有城建税、教育费附加、印花税、个人所得税等，这里不详细写）
实务中，对于个人出租房产，税局一般按一个综合征收率征收，一般为8%左右（具体你要咨询当地主管税务机关），这样你父亲每年应交的所有税大概为800元左右。
城镇土地使用税，按照你老爹持有的土地使用证上面的土地面积*当地土地使用税适用税额（咨询当地税务机关）可计算出来。
二、你自己要交的税
如果你能提供和你老爹签订的租房协议，也能提供你老爹在税局交了税的完税证明，那么，你不需要再缴纳房产税（因为按照现行税法规定，房产税由房产所有人缴纳，转租是不用交的），土地使用税也是由所有者缴纳，你也不用交。如果提供不出租赁合同和完税证明，很有可能税局会要你交房产税（你的租金收入的12%）。
你自己要交的税实际最主要的就是营业税，租金收入的5%，（其他印花税、城建税、教育费附加等金额较小，这里不写）
三、以每年1元钱的房租向你老爹租房是行不通的，对于价格明显偏低的关联交易，税局是有权按照市场交易价格作调整再计税的，所以最好是以一个既低于市场价格但又不会引致税局作出调整的金额签订这份合同。
热心网友
时间：2023-08-29 12:00
你父亲是房产拥有者要交：房产税，土地使用税。
你租你父亲的房屋要交：租赁合同的印花税。
你返租房屋要交：租赁合同的印花税、租金收入
