房地产开发商可以直接签租赁合同租赁商铺吗?
发布网友
发布时间：2022-04-26 09:32
共5个回答
热心网友
时间：2022-06-26 20:29
1、《城市房屋租赁管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但该规定属于管理性规定，不属于效力性强制性规定。
2、根据《合同法》规定，违反法律、行*规的强制性规定，合同才会被认定为无效。因《城市房屋租赁管理办法》属于部门规章，不是法律、行*规，不得作为认定合同无效的依据。
3、从商铺租户的角度看，在签订商铺租赁合同时，一定要要求出租人出示商铺的房产证。如果不是业主本人签合同，应要求出租人出示商铺业主签署的授权委托书，证明其出租商铺获得了业主的授权。如果商铺尚未取得房产证，应要求业主出示其与开发商签订的《商铺买卖合同》，并可到房管局查询商铺所在项目的权属证书(即大确权)，以确保自己所租赁的商铺具有合法产权，保障自己作为租户的合法权益。
热心网友
时间：2022-06-26 20:30
一般都通过自己的置业公司办理租赁业务，如开发商的营业执照上经营范围包括房屋租赁，也可以直接办理租赁。
热心网友
时间：2022-06-26 20:30
属房地产开发商的商铺物业，开发商可以直接办理租赁业务。
热心网友
时间：2022-06-26 20:31
商铺就是开发商开发的 他和业主签的是 委托租赁协议 然后开发商和经营者签订租赁协议 到期之后由业主和经营者续签新的租赁协议 也有开发商自持商铺 直接和经营者签订租赁协议
热心网友
时间：2022-06-26 20:32
可以
