二手房房屋买卖税费怎么算
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发布时间：2022-04-25 13:14
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热心网友
时间：2024-01-23 20:08
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、*。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，*计税区间0～5%。
热心网友
时间：2024-01-23 20:09
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
卖方来说：卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米;印花税：房款的0.05%;营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除;附加税：营业税的2%;城建费：营业税的7%。办理公积金需缴纳费用：评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数;综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。买方来说：契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米; 测绘费：1.36 元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
了解了所交的税费科目，那我们来了解一下具体的计算规则。对于商品房来说：印花税=成交额×0.05%;营业税=成交额×5.5%;(根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算)。 对于已购公房来说：印花税=成交额×0.05%。普通住宅条件，契税按1.5%的优惠税率征收：契税=成交额×1.5%;印花税=成交额×0.05%。对于二手房来说：契税按1.5%的优惠税率征收：契税=成交额×1.5%;印花税=成交额×0.05%。
