房屋征收补偿的几个注意事项,不知道你就亏大了
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1、大年初一各家都要上香，给先人百拜年上香，出门怕冲撞先人秽气。也不能出远门，中国人比较重视大年初一这一天，意味着一年内的兆头，一年中有一个好的开始，事情就成功了一半，所以不能出什么意外的，出了意外就说明一年都不顺。所以都躲在家里。
2、喊人起床时，忌直接喊他的姓名，也不可催他起床。如果在年初一的上午喊着人家的性命催他起床，就表示他接下来一整年都要被人催促着做事情，不吉利。重视这方面的人家或者家人都会怪你的。
3、忌跟还在睡觉的人拜年。如果别人还在睡觉，就不要急着向他拜年，等他醒了再拜，否则可能让他一年都躺在病床上。那就非常不利了。
4、早餐忌吃稀饭、荤腥。在过去，只有穷人家才吃稀饭，所以大家都在年初一的上午吃干饭，表示家里一年都会财源滚滚。而年初一的早上传说为万神盛会，所有的神都会出来拜年，为了表示对神仙的尊敬，早餐不要吃荤，只吃素。表示家里整年度都会很富有,当然地区不一样习俗也会有一些细微差别，比如在小编四川的老家，大年初一早上要吃大大的汤圆，寓意，有的汤圆几年还有硬币，吃到硬币的家人会在当年红红火火，财运冲天，顺顺利利讨一个好彩头。
5、忌吃药。说是“初一吃药整一年,而且啥病也治不好”,所以，除了重病不得不吃之外,一般的补品补药初一最好不要吃。
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房屋征收，是指为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有权人给予公平补偿的一系列法律行为。
如果遭遇房屋征收，千万不要着急，不要不知所措，更不要感情用事、意气用事。如果动辄大动干戈，一心要找*讨个说话，很有可能吃亏的最终还是自己。我们一定要学会利用法律最大限度地争取自身的利益。
下面法律哥带大家来学习几招房屋征收补偿的索赔技巧，维护好自己的利益，以免吃亏。
技巧一：守护自己的家园，明确房屋征收条件
1.必须符合公共利益的需要
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条，公共利益包括保障*、促进国民经济和社会发展等。
（本文图片来源于网络，仅供参考）
2.必须由*依法作出房屋征收决定
因为房屋征收涉及方面很多，如被征收人的利益保护、城市建设等。因此，基于公共利益的需要，确需征收房屋的，应由市、县级*作出房屋征收决定。
3.必须按照法定程序进行公告
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条中明确，市、县级*作出征收决定后应当及时公告，做好房屋征收与补偿的宣传和解释工作。
技巧二：了解征收过程，防止权利受到侵犯
城市房屋征收应当严格按照法定程序进行，前一程序未进行或者未达到规定要求的，不得进入后一程序。
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技巧三：确定能得到征收补偿的房屋范围
1.房屋主体所有权补偿，根据房屋权属证书来确认是否具有产权、是否应当得到征收补偿。
2.附属物所有权补偿，征收房屋附属物是指属于被征收房屋，由房屋所有权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用会影响其功能的财物及相关设施。但是房屋结构及本身所含有的门、窗及水电设施属于房屋主体估计范围，不属于附属物评估范围。
3.院落、空地补偿。征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落、空地的使用权，因此，征收部门应当对此予以补偿。
技巧四：明确补偿范围，选择补偿方式
征收补偿的方式有两种，一种是货币补偿，一种是实*屋产权调换。
1.货币补偿指征收部门与被征收人通过房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的价值，由征收部门支付货币以取得被征收房屋的所有权。
2.房屋产权调换指市、县*提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
货币补偿与产权调换实际是等价的，被征收人可以根据自己的实际情况选择货币补偿或进*屋产权调换。
技巧五：注意房屋征收中的证据
1.房屋征收证据保全公证
房屋征收证据保全公证是指在房屋征收之前，被征收房屋所在的公证机关对房屋及附属物的现状依法采取勘测、拍照或摄像等保全措施，以确保其真实性和证明力的活动。
2.房屋征收诉讼中需要的证据种类
一、证明当事人诉讼主体资格的证据，如身份证、户口本、工商营业执照副本、工商注册登记资料等
二、证明房屋征收法律关系成立的证据，如：被征收房屋的所有权证、被征收房屋的建筑面积、征收补偿协议等。
当被征收房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的主体不一致时，还需要提交享有征收补偿权利的证据，如亲属关系证明、继承权公证书等。
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被征收人在房屋征收中应当注意的事项
拆迁案件中，很多当事人在在委托之前已经被拘留或者被逮捕，盲目采取自力救济不仅不能解决问题，反而不知不觉违反了法律，对此我们建议大家要依法维护自己的权益，并总结了依*的注意事项如下：
1、证据线索要保留
*决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变*发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据。
2、学习法律有必要
维护权益必须要学习法律、维护权益是在合法的范围之内进行，必须拿起法律的武器，学法、懂法，提出一条有利的法规远胜于无休止的呼吁和争辩。
3、、咨询律师受益多
虽然法律条文在网络和其他媒体上法规多，但是并不是手持法条就能维护权益的，因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用于征收的实际情况、无法掌握什么因素影响自己的合法权益、台上十分钟、台下十年功，专业律师通过实战、研究等常年累月积累的经验、技巧等各方面的素质绝非看看法条就能代替的，要读懂文字背后的文字一定要咨询专业律师。
4、法律程序要提起
在*发布征收公告后，如果您认为侵犯了您的合法权益，应当在法定期限内提起法律程序，而不能被动的等待，很多人是等着强制执行的时候才会想到起诉，但此时诉讼期限已经结束。
5、拆迁评估要自主
在征收实施中，*会告知被征收人自行选择评估机构，但评估机构的名单一般都是*推荐的，被征收人此时一定要考察好这些评估公司的可信度，是否与征收项目有利害关系，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》评估机构应当首先由被征收人协商选择。
6、协商补偿要冷静
一些被征收人和征收工作人员协商时情绪激动，这对拆迁补偿是无益的，因为激动解决不了任何问题，只要把自己的房子的价值计算好，把相关法律掌握好，做到心中有数，如对方诚心协商可以协商价格，若对方根本无意协商可则以法律说话。
7、遇到*迁莫慌张
虽然我国已经进入法治社会，但少数地方*组织征收时，会动用各种关系推进征收工作，比如将被征收人的家人、亲戚停止工作，要求其作被征收人工作；利用行政处罚、行政强制等方式作为筹码施压，但此时你千万不要害怕、保持冷静，这个时间需要忍耐，对于*的违法行为可以申请相关部门举报，对于有关部门不作为的可以通过起诉、行政复议等方式施加压力迫使其履行职责，特别是*的强拆决定一定要及时起诉以阻止强拆，你要知道*所做的一切都是为了拆你的房子，所以你一定用法律保护好自己的房子不被拆除。
8、遇到危险及时报警
你的人身财产权益受到不法被侵犯时要及时报警，*出警至少保证了你的人身财产安全，如果*机关作为则需要提起诉讼、投诉等。
9、不必盲目信访
遇到问题选择上访是很多人的第一选择，但是信访是解决不了拆迁补偿问题，信访解决的是国家机关工作人员违法违纪如贪污、贿赂、渎职、作风等问题，拆迁补偿合不合理信访机关不可能做出评价，所以选择信访时要甄别一下自己要解决什么问题，不要什么问题都去信访，很多人往往北京跑了十多遍，除了从国家信访局另一个回当地处理的单据外，什么都没解决。
10、面对强拆多取经
拆迁拆迁，强拆问题是绕不过的，双方协商达不成一致必然会出现强拆，1、*申请*强制执行、2、作出行政处罚强制执行、3、甚至未经法定程序强制拆除、4、突然之间房子被人误拆了，怎么办？
遇到这种问题谁都会着慌、生气、想拼命的人也不在少数，但是没有用，这样不仅解决不了问题，还会存在法律风险，这个阶段要多问问有经验的人，特别是专门处理拆迁案件的律师，寻求解决方案，针对第1、2、3问题，如果符合条件，律师可以帮助你通过发出律师建议函警告、通过法律程序救济等等，而第4种问题是比较棘手的，房子被偷拆后找出“真凶”都很难，告谁都不知道，针对误拆我建议：1、家里做好监控、平时尽量留一个人、出门时让邻居给看着等避免被误拆；2、被误拆后寻找邻居、知情人员作为作证；3、对*、*的不受理提起法律监督程序；4、寻求专业律师帮助制定解决方案。
经过协商、诉讼等种种环节之后终于到了签订协议的时候，对于协议的条款要注意，谨防条款内容模糊、有歧义、是否可实现、特别是履行期限、违约责任，签完协议自己要留一份，无论对方以什么借口不肯提供给你协议都不要轻信，最后提示：先补偿后搬迁。
总之，维护权益离不开法律，因为权益就是法律设定的，没有法律就没有权益可言，另外懂法律不仅仅是约束对方，还要管好自己，无限度的主张自己的权利，应当合法、合理的框架之内。
