买单位的集资房有什么利弊,高分悬赏
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发布时间：2022-04-25 16:29
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热心网友
时间：2023-10-17 20:18
一、集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别*条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。
二、买集资房的弊端有以下：
1、集资房不能在市场上自由转让的情形:集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有的房产登记凭证。
2、集资房有一段过渡期才可以买卖:集资房属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。
3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障:买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险,当然还要看土地使用权等因素。
三、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
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时间：2023-10-17 20:18
利：如果只是自住，低价的集资房是非常合适的弊：无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购），该房屋不能上市交易
热心网友
时间：2023-10-17 20:19
现在国家*不允许单位集资建房，就算买到了也不能对外销售，没有办法办房产证，如果国家要征收这块地的话，就是无偿征收。
热心网友
时间：2023-10-17 20:19
那要看你是用来居住还是抄房！利：底价够买、目前市场房价不断上涨可增值;弊：使用权短、出手慢
热心网友
时间：2023-10-17 20:20
利 价格低
弊 没房产证，还要工作连续好几年
