年轻人普遍面临买房的难题,未来几年房价总体的趋势是怎样的?
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发布时间：2022-04-25 14:55
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懂视网
时间：2022-05-30 19:54
导致买不起房是房价太高等房地产市场原因还是还是个人的原因呢?现在要买房子可是真的难。下面小编为大家介绍买房难的原因，感兴趣的朋友们一起来看看吧!
买房难的原因
买房难的原因第一，房价太高
中国房价很高，但是未必都高。根据2015年6月份百城房价数据，全国100个城市样本均价为为10628元/平方米，其中深圳、上海、北京三个城市房价维持在33000-34000元/平米，成为全国最高房价城市。但是也有湘潭、宝鸡这样的三四线城市房价依旧低于4000元/平米，是全国最低的两个城市。
那么，买不起房是房价的原因吗?显然不是，以湘潭人均年入手3万元计算，一套100平米的商品房住宅，不足4000元/平米，首付也就12万元，一个正常的家庭，5年之内基本可以无压力凑齐。更不要谈，在北京、上海等城市月收入过万，买房只是分分钟钟的事情，只要你如何选择而已。
买房难的原因第二，缺少房子
买房难，难道是市场没有房子可卖?根据国家统计局发布数据显示，截止至2015年5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，较2014年末，商品房待售面积62169万平方米增加了3497万平米。
买房是却房子吗?答案也是错误的，只要你想买房，不管是新房还是二手房都大把的存在。
买房难的原因第三，收入太低
买不起房多半是资金不足，但是并不完全是因为收入的原因。根据一项调查显示，2010年的数据显示中国首次购房平均年龄为27岁，时至2014年，这个数字或许已经降到25岁了，不说80后，目前活跃在买房大军中的90后早已比比皆是。想想，娃儿你才多大啊?许多人都还在读书，完全不能脱离父母生活，为何这么早买房。
参加工作没几年甚至还没有工作就想买房，如果你不是“二代”，那么还是勤勤恳恳的工作，老老实实的赚钱，只要你有恒心，买不买房、买得起买不起房不是绝对的。
买房难的原因第四，买涨不买跌
买房难还有一个最重要的原因，买涨不买跌投机心理。试想2008年楼市“崩盘”期，开发商喊你买房都不买，当时房价已经不能再低了;可是到了2010年房价暴涨，排着队都要买房;同样的买涨不买跌在2011年、2013年不断上演。
其实，买房对于刚需购房者来说，意义最大的是居住，而不是投资。换句话说，房价涨了，所有的房子都在涨价;房子跌了，所有的楼盘都在跌，因此房价涨跌跟你一毛钱都没关系。
买房难的原因第五，不果断
今天不买房，一年又白忙，虽然有些夸张，但是确实是买房的真理。在当前楼市有那么一些购房者，总是把买房的希望放在明天，总期待明天有更低的价格，更好的房子，但是等来等去，等到的却是房价上涨，心仪房子被卖，到最后被迫以高价购买。
买房注意事项
1、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。
2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。
4、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
买房的建议
满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”。所以，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同。而且中国文字，博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。
观看房屋面积
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
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热心网友
时间：2022-05-30 17:02
未来5年的房价，个人认为应该是总体性的下降或者平稳，不会有大幅的上涨。
从房地产市场的角度来说，房地产市场趋于饱和，因为现在有很多的小区，它的入住率很低，就是说这个小区预计的户型承载量能够达到1000户，但实际上入住只有300，或者400，甚至说更低，这是因为小区建了很多，但是因为房价的原因人们买不起房，所以房子没有主人就没有人入住，他的入住率很低就会导致他收不回成本，他没有钱再去盖新的小区，或者说它仅仅受贿的成本没有实现大幅的盈利，就会影响它接下来一系列的战略布局。
从消费者观念的角度来讲，消费者的观点在逐渐的改变，现在很多年轻人觉得租房也同样能满足我正常的生活，而且不压我的资金，因为人们的工作在不停的变化，工作的地点可能不固定，有可能会换公司，有可能会换工作的地方，换个地方自然就要换住的地方，如果买房子的话这种固定性就强制下来了，就不能再改变了，因为去太远的地方交通成本太高了，但如果说租房就没有这个烦恼了。而且以河北省的省会石家庄为例，房价大概在15,000~25,000之间，而租房子2室1厅，一个月大概需要2000块左右，这是在1、2环以内，所以说一年下来租房的价格大概在1万到2万之间。而已，2室1厅的面积大概在80平到100平，也就是价格在150万左右，租房的话大概要租100年才能和买房的价格一样。
最后一方面就是国家*条件，现在房价太高了，物价说实话也不低，但是人们的工资水平却并不高，还是以石家庄为例，人们现在普遍的工资水平平均来讲是在4000块，到6000块房价在15,000~25,000，也就是说对于一个普通的工作者来讲，他要不吃不喝三个月能买得起一平米的房，也就意味着他们一平100平米的房要不吃不喝300年，按照正常的人类消耗生活消耗，想要能买得起房，向天再借五百年，差不多。*不可能一直允许房价和人们工资之间这么巨大的差距，房价和工资的比例应该控制在1和0.5之间。
所以综上所述，房价在未来几年之内应该不会有大幅的上涨，应该会有小幅的下降，但是这仅代表个人观点。
热心网友
时间：2022-05-30 18:20
1.年轻人买房很难①收入低买不起②收入高成为房奴③买房还影响到父母的经济生活。2.国家一直在介入①*房价②经济适用房等。3.未来几年房价总体趋势是下行的。4.年轻人要相信马云的说法，要追求一生的幸福就不要做房奴。
热心网友
时间：2022-05-30 19:55
年轻人在该奋斗的年纪还是给自己一点压力比较好，因为在未来几年个人觉得房价总体平稳发展中会略升一些，当然也要看你是在几线城市了，一二线城市无可非议还是不会降房价的，它的需求量很大，地就那么大，外来人员进入的多，寸土寸金。二三线城市这几年发展迅速，也是被北上广的退休人员炒起来了
热心网友
时间：2022-05-30 21:46
房价还是要看一线城市的，随着物价的上涨，成本的上涨，国家，开发商，还要拿利润，房价是不可能会降的，除了一些特殊的偏远地区外。
热心网友
时间：2022-05-30 23:54
总体希望房价再降些，年轻人结婚能买的起房，国家再*房价不在上涨，使抄房者无力挣钱，这样房价就不可能上涨了，年轻人就能买得起房。
热心网友
时间：2022-05-31 02:19
房价肯定是会涨的，网上总在传跌价什么的，但是一二十年来亲眼看着房价在涨的，期间也总有说跌的，地是国家的要么是征收民间的，说会低价卖？人工材料哪个不涨？
热心网友
时间：2022-05-31 05:00
个人以为目前的房价还属于稳定的状态，虽然说现在的年轻人对于买房还是有一定的压力，但是对于价值来说房价也是跟着生活的节奏走起来的，也不可能把房价处于人人都很容易买到，但是也不会让人人没有安心之处的！
热心网友
时间：2022-05-31 07:58
现在城市里的上班族存钱买房压力确实很大，前几年加上大幅度上涨，未来几年估计不会涨太多，但是也下不去，所以这个问题还是依然存在。
热心网友
时间：2022-05-31 11:13
房子是用来住的，不是用来炒的，只要没炒房的，近几年房子市场供应充足，不会有太大的波动
热心网友
时间：2022-05-31 14:44
我感觉未来几年甚至未来几十年，房价不会有太大的波动
