什么叫住宅类土地楼面地价
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发布时间：2022-04-25 16:53
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热心网友
时间：2023-10-20 10:31
住宅类土地楼面地价是指楼盘性质属于住宅类的土地楼面地价。
楼面地价是指城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积
=土地单价/规划容积率。
热心网友
时间：2023-10-20 10:31
1、土地总价是指整宗地的总价格；
2、土地单价是土地总价除以土地面积；
3、楼面地价（分摊到每平方米建筑面积的地价）=土地总价/总建筑面积
总建筑面积=土地面积*容积率
楼面地价受到容积率的影响，容积率越大，楼面地价越高，容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。
