房贷能不能过几年再开始还
发布网友
发布时间：2022-04-25 16:05
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热心网友
时间：2023-10-15 21:43
四大行均无此类业务,建议把贷款年限拉长.
不过贷款的方式有很多种,目前外资银行有些业务,不过不知道具体实行没有,可以去当地的外资银行咨询一下,例如下面这几种,其中四大行也有些特别的贷款方式,但是要求比较严格
宽限期还款
宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。它的特点是：根据与开发商签订的"预售协议"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。
这种还款方式现阶段只有中国银行采用。现以中行实际操作举例如下：
假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。
按季度还款：
入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4)=1395 元
入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：
每季度还款额=(贷款本金÷贷款期季数)+(本金-已归还本金累计额)×季利率=(100,000÷40)+(100,000-已归还本金累计额)×（5.58%÷4)
第一季度还款额=2,500+(100,000-0) ×（5.58%÷4)=35 元
第十季度还款额=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4)=3581 元 以此类推……
这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色
等比累进还款法
也称等比递增(减)累进法，就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定的固定比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选择"等额本息还款法"，其每月还款额为10.20元，10年后他总共需支付本息 130704元。但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"，以5年为周期，第二个年的月付款比第一个5年上浮 50%；那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右；第二个5年内，每月还款约1358元左右，比905元上浮了50%，10年后他总共需支付约 135780元。从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下也就要多支付一些利息。
等额累进还款法
也称等额递增(减)累进法，其与"等比累进还款法"类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的"固定比例"改为"固定额度"，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。上述两种还贷方式因计算比较复杂，由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。但是，从美国、日本和等经济发达、个人住房贷款业务开展兴旺的国家和地区的实际情况看，其却是国际上十分通行的两种消费信贷还款方式，十分受到新婚夫妇和开始创业的年轻人的欢迎，为有潜力的青年人购房者能够缓解眼前暂时的资金不足。
热心网友
时间：2023-10-15 21:44
有些银行有种气球贷，就是刚开始还得少，越还越多那种。你可以问下银行
热心网友
时间：2023-10-15 21:44
很*主义的想法
热心网友
时间：2023-10-15 21:45
做梦哪，兄弟？
