预购商品房预告登记注销是不是就解压了？房子就属于个人的了？可以交易吗？
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发布时间：2022-04-25 16:06
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热心网友
时间：2023-10-16 01:29
预购商品房预告登记是开发企业与购房人到不动产登记部门办理的登记手续，办理预购商品房预告登记是为了保障将来实现物权，而按照约定向不动产登记部门申请的登记。可以理解为现在房屋还不存在，但是知道它将来一定会出现，预先向不动产登记部门登记声明，当房屋将来出现后，归办理预告登记的对象所拥有。
预购商品房抵押权预告登记是贷款银行和购房人到不动产登记登记部门办理的登记手续，即一般按揭购房办理的预抵押手续。可以理解把将来一定会出现的房屋，预先进行抵押，当作担保物进行贷款。
一般情况下，按揭购房需要先办理商品房合同备案，再办理预购商品房预告登记，最后再办理预购商品房抵押权预告登记。
当房屋正式交付并办理产权证后，如果购房贷款尚未结清，银行一般会到不动产登记部门将预购商品房抵押权预告登记变更为一般抵押权登记，即将预抵押变成正式抵押；如果贷款已经结清则办理预购商品房抵押权预告登记注销（即解除抵押）。
所以，预购商品房抵押权预告登记注销才是办理解押手续，当抵押解除后，房屋便不存在他项权利，产权人在持有产权证的情况下可以进行交易。
