违规建筑是指用地面积还是建基面积?
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发布时间：2022-04-24 21:30
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热心网友
时间：2023-10-11 20:30
建设规划管理部门对违章建筑，一般按建筑面积来计算罚款数额。违章建筑罚款，按违章建筑面积或长度计算。属临时性建筑，每平方米罚款二百元；属永久性建筑，每平方米罚款六百元；永久性建筑物屋顶违章搭建的每平方米罚款三百元。凡一九八二年三月二十九日以后的私人违章建房，超过三层以上部分及扩大占地部分，均应拆除，三层以下违章部分每平方米罚款五百元。
建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
规划建设净用地面积：指开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。
“用地面积”：是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积、城市土地使用的。
主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。
但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积；
“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。
热心网友
时间：2023-10-11 20:31
都包括，基础面积过大自然地上面积就容易超出红线或者退界不满足。所谓违规建筑，规划条件对地上和地下范围都有明确要求和约束，另外对总建筑面积计容积率都有要求，但凡超过一点，都算违规。
热心网友
时间：2023-10-11 20:31
这个可以说土地面积或占用面积！即建筑上面积！(如楼顶或阳台搭建等)！具体以实际建筑面为准！凡是没有经过批准*的建筑，都是违规的！
