社区商铺按揭贷款首付多少?利率多少
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发布时间：2022-04-24 23:36
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时间：2023-10-14 22:08
我们都知道商铺贷款即是商铺按揭贷款，是房屋贷款的其中一种，它指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般是以购买的商铺作为抵押。银行对商铺贷款审核都很严格，商铺贷款额度只能贷评估价的一半，社区商铺按揭贷款首付多少？社区商铺按揭贷款利率多少？
社区商铺按揭贷款首付多少？
1、社区商铺按揭贷款首付是五成，银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。
2、如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
3、如果是大学生的话，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。
4、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。这样比较的话，你就知道若商铺贷款购买的利率是非常合算的。
社区商铺按揭贷款利率多少？
1、商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。
最低首付50%，
贷款最高50%
，
利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的*，上浮10%-20%不等。
2、上浮10%的情况下：利率为7.205%（基准利率为6.55%），上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。
3、如按贷款50万计算：贷款年限为10年，按10~20%的上浮，它们之间每月各种利率的最高月供差额不到200元/每月。契税多数城市是4%收取，需要4万元。
4、部分城市按3%收取，需要3万元。维修基金一般最低的收取标准是2%，需要2万元。也有按3%收取的，需要3万元。按面积收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不尽相同。
5、个人商业用房贷款的贷款、授信金额最高不超过所购房产评估净值的50%或评估现值的45%，同时不得超过成交价格的50%。购商住两用房的，贷款、授信金额最高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。
以上就是社区商铺按揭贷款首付多少？社区商铺按揭贷款利率多少的全部内容，和住宅不一样，无论一手或二手商铺贷款都只能贷五成，且贷款期限只能小于10年。银行对商铺贷款者的资质审核也比住宅审核严格，需考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
