昆山买套二手商品房127平230万，需要交多少手续费，多少税，和中介费用呀，过户费，明细有人知道吗
发布网友
发布时间：2022-04-25 00:03
共3个回答
热心网友
时间：2023-10-16 13:53
不知道昆山的具体情况 好像全国税费都一样计算吧 90-144㎡普通住宅收取1.5%契税 契税应该是230*1.5%=3.45万 然后中介费一般是交易价的1% 也就是2.3万 这是房子已经满5年的 如果不满五年的话还要交营业税5.6%（好像现在改成两年了，这个不太清楚） 然后卖方名下有房的话还要有个人所得税 好像是1% 算下来最省的情况下是3.45+2.3=5.75万 一些工本费的小钱没有计算 顶多100多块钱 对了 如果贷款的话还要交评估费 大概是0.5% 这个得看评估公司的规定了 营业税和个人所得税法律上来说应该卖方交 但在实际交易中都是买方出 毕竟羊毛出在羊身上 卖方都是直接要合同上那么多钱 所以这个要提前协商好 纯手打望采纳
热心网友
时间：2023-10-16 13:53
购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
热心网友
时间：2023-10-16 13:54
因各地*差异，以下各项仅供参考：
1、*（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
8、中介费：以网签合同价的2-3%计算，由交易双方均分承担。
