拆迁安置房购买合同怎么签
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发布时间：2022-04-26 05:38
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时间：2022-06-16 20:49
动迁房，又称拆迁安置房。
根据我国的相关规定，动迁房普遍分为两种类型：
1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
工具/原料
动迁房所属的类型不同，买卖中所面临的法律风险也就不同。相比较而言，上述第二种类型，法律风险较低。
方法/步骤
第一类动拆房，交易时间通常较长，易受市场因素的影响。买家往往需要承担较大的法律风险。例如：在房价上涨后为追求己方利益，卖家有意反悔，通过前期合同约定或后期寻找买方履约瑕疵，逃避法律责任。若购买的是还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。
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在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对该房产费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的相对方反悔，最好由专业律师进行指导。
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第二类动迁房，在签订卖买合同时注意事项，和第一类相同。
