二手房满两年都应该满足什么条件
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发布时间：2022-04-26 05:37
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时间：2022-06-21 06:42
如何区分普宅和非普宅
对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。
不满2年房子交税多
按照*有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、*及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以*及附加税按5.6%缴纳。
举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、*19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。
满2年不满5年房子不交*
按照*有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交*及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、*及附加税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
