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1.合同的履行基本上应适用民事法律规则,除非涉及到诈骗等刑事犯罪的特殊情况
2.买房不履行购销合同中的义务,属于民事违约,不构成犯罪;但卖方有权依据购销合同的法律效力,追究买方的违约责任,要求其赔偿。追问那如果是贸易业务上的往来,是否也可以按照民事违约来要求其赔偿,或者对方的公司实际不存在,是否构成诈骗行为?