买二手房房产证没有过户,只签合同并公证有效吗?有什么隐患?

发布网友发布时间：2022-04-26 22:40

共3个回答

热心网友时间：2022-06-19 05:54

1、签订合同并公证，只是表示购买房产的合同已成立并生效，并不表示房屋所有权的变更，只有在办理产权过户的情况下，该房产才属于你的财产；
2、如未办理过户，原房主仍未房屋的所有权人，可以对该房产进行处分，包括转让、抵押等等；
3、个人建议你尽快办理过户，如果房产证仍未办法，建议谨慎购买这样的房产。

热心网友时间：2022-06-19 05:54

房子是不动产，按物权法规定不动产所有权按登记，你不办理过户，可能存在的风险就是原房主可以再卖给别人，办理过户到时房子就不是你的了，你只能向上一家要房款。房主如果抵押给别人可能会被拍卖。房子如果拆迁，你也是给原房主补，在法律上你不是房子的所有权人

热心网友时间：2022-06-19 05:55

未办理过户手续，从法律上来讲，房屋所有权并未发生变化，产权仍未原房主所有，期间原房主仍可将房屋进行交易，这对买方来说风险较大。买二手房必须办理产权过户，而且对于房屋和土地产权分开的，还应办理土地使用权过户手续。