贷款办不下来,该由谁负责
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发布时间：2022-04-27 02:13
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热心网友
时间：2022-06-22 05:38
买房过程中销售会给各种承诺，其中一项是帮你办贷款，而且还是打包票的那种，但在实际办理中会因为*、征信等各种原因办不下来，这种情况下谁应该负责呢？
1.这在法律上是房屋买卖合同关系，买房人的主要义务是付款，开发商的主要义务是交房。
2.贷款本质上是买房人在付款，其中一部分是由业主将房屋抵押给银行，从而贷出款项支付给开发商，所以该部分义务属于买方义务。
3.未能办下贷款，买房人无法支付全部房款，面临着未能按期支付购房款的风险。
在这种情况下，业主很难拿出销售打包票包办的证据，即便拿出来开发商也不会认可，所以法律上会明确买房人如何付剩余房款。
这时就要对合同具体条款进行分析，常见情形有三种:
1.继续向其他银行申请，直到批贷为止。
2.由买房人另行筹措，并一次性支付。
3.若买房人无法办贷款、支付房款，开发商有权解除合同，将房屋另行出售。
第二种情形最为普遍，通过其他条款也能实现一房再卖的效果，这时买房人很难主张开发商违约，甚至自己违约了也不知道。
如果资金不是很充裕，买房人在签订合同时，一定要仔细斟酌付款条款，以免后患无穷。
