资安商务大楼怎么样？好不好？值不值得买？
发布网友
发布时间：2022-04-22 00:26
共5个回答
热心网友
时间：2023-07-11 14:48
写字楼和产业园性质不同，个人还是推荐写字楼，因为从价值、回报率等等方面来看，写字楼更胜一筹。
近年来，写字楼正逐渐成为房地产市场的热点，投资写字楼已成为个人投资的新“金矿”。未来的十年，不一定是住宅地产的黄金十年，但一定会是写字楼的黄金十年。 自2016年5月1日起，全面推行营改增试点，营改增的一大好处是可以进行抵扣，从*的原理上来讲，住宅属于非经营性物业，企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。 能够抵扣的只有三类：厂房、写字楼、商业地产。作为*一般纳税人去买写字楼，拿到*专用*就可以抵扣，这意味着企业持有不动产成本大大降低!而如果去买住宅，即使是单位购买也不能抵扣。加上 众人皆知买房能保值，然而在众多的房地产投资方式中，住宅*雷厉风行，严控炒房，住宅已回归居住属性，投资客逐渐冷静下来。商铺投资也过了一铺养三代的时代，投入大、回报小，反而出现了三代养一铺的情况。写字楼投资渐渐进入人们的视野成为越来越多人的选择，写字楼无疑迎来了投资的春天。写字楼属于耐久商品，使用寿命在40年以上，折旧率低，买个写字楼，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。当然，所选择的写字楼一定要是高端优质的写字楼 1、选择成熟的地段，有一定的商务氛围； 2、选择品牌开发商的写字楼，品质有保证； 3、实地考察物业管理比较规范的，后期运营租金有保障。 2、区位交通 房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。 规模 评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体，所以这里所说的规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性；因为写字楼客户——企业，比较看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件，写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上是甲级写字楼。
对于甲级写字楼本人也是有一个很不错的推荐，就是广州增城市中心万达广场后面的CGC碧桂园中心，作为增城标致性建筑，总高51层超过240米的高度，就是区*前面，增城的行政中心区域，符合上面甲级写字楼的所有标准条件，价格很优惠非常值得入手，听说月底马上开售，可以去现场了解一下。
热心网友
时间：2023-07-11 14:49
近年来，随着城市经济的迅速发展，城市产业结构正在不断转型和升级，从静态的地产市场来看，写字楼正逐渐成为房地产市场的热点，投资写字楼已成为个人投资的新“金矿”。未来的十年，不一定是住宅地产的黄金十年，但一定会是写字楼的黄金十年。
2016年5月1日起，全面推行营改增试点，营改增的一大好处是可以进行抵扣，从*的原理上来讲，住宅属于非经营性物业，企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。能够抵扣的只有三类：厂房、写字楼、商业地产。作为*一般纳税人去买写字楼，拿到*专用*就可以抵扣，这意味着企业持有不动产成本大大降低!而如果去买住宅，即使是单位购买也不能抵扣。
企业选址也是一门学问，区位交通、财务成本、人才资源、商务资源甚至地区*都是需要考虑的因素。地段是一个权重很高的选择要素，但也并非一定要选择繁华地段，产业聚集地会有商务氛围，提供更多的商务机会。并且萝卜白菜各有所爱，有人喜欢在高楼大厦中俯视天下，有人则喜欢田园般的园区环境。企业家和决策者们的个人偏好也会起到决定作用。
写字楼作为为商务、办公提供的传统专有载体，便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，这是诸多中小型企业选择写字楼的原因，不过这只是高端写字楼的优势之一。而巍峨矗立大楼、威严的大堂、华贵的电梯间，甚至餐厅、健身房等配到设施，这些才是只有写字楼才能体会到的。而产业园有要求合适的企业才能进驻，而且很多苛刻规定，例如多长时间内不得转让、转让下家也要具备进驻要求才允许等等。
业内人士曾指出：第三产业的比重将决定写字楼的需求。商务写字楼依托“互联网+”战略和“双创”战略进行转型，创业公司对写字楼的需求日益增大，市场供求关系使得写字楼不断稳健发展。
总结来说，小编觉得好地段的写字楼才是选择投资的条件之一，好地段就多机会。
热心网友
时间：2023-07-11 14:49
如果说，不知道选写字楼还是产业园的话，从投资角度分析，我肯定选甲级写字楼！
因为对写字楼和产业办公无论从公司门面格局、地段还有物业管理等等各方面均差异太大！而且在疫情影响下一线城市核心区域的写字楼生存状况还是比较优良的，整体比较活跃；而位于城市郊区的产业园办公物业，因为和实体经济的关联度非常紧密，在实体经济受疫情影响下行的情况下，再加上较大的新增供应，所以生存的状况相对较差。这两个市场来说是不同的趋势，一个是实体经济影响非常大，一个是国际金融工具的关联性比较大，这两个差异在疫情期间表现的更加淋漓尽致。
另外一点，从2016年5月1日起，*全面推行营改增试点，营改增的一大好处是可以进行抵扣，从*的原理上来讲，住宅属于非经营性物业，企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。能够抵扣的只有三类：厂房、写字楼、商业地产。作为*一般纳税人去买写字楼，拿到*专用*就可以抵扣，这意味着企业持有不动产成本大大降低!而如果去买住宅，即使是单位购买也不能抵扣。
至于如何选到性价比更高的甲级写字楼呢？这里推荐增城碧桂园中心。增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势，成为广州东进枢纽门户。广州重心发展转东，从2000年环市东，到2010年珠江新城/金融城，再到2020年黄埔/增城，增城是下一个10年发展重点。增城中轴线上240米地标建筑碧桂园中心甲级写字楼可以去了解一下。
热心网友
时间：2023-07-11 14:50
近年来，随着城市经济的迅速发展，城市产业结构正在不断转型和升级，从静态的地产市场来看，写字楼正逐渐成为房地产市场的热点，投资写字楼已成为个人投资的新“金矿”。未来的十年，不一定是住宅地产的黄金十年，但一定会是写字楼的黄金十年。
2016年5月1日起，全面推行营改增试点，营改增的一大好处是可以进行抵扣，从*的原理上来讲，住宅属于非经营性物业，企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。能够抵扣的只有三类：厂房、写字楼、商业地产。作为*一般纳税人去买写字楼，拿到*专用*就可以抵扣，这意味着企业持有不动产成本大大降低!而如果去买住宅，即使是单位购买也不能抵扣。
企业选址也是一门学问，区位交通、财务成本、人才资源、商务资源甚至地区*都是需要考虑的因素。地段是一个权重很高的选择要素，但也并非一定要选择繁华地段，产业聚集地会有商务氛围，提供更多的商务机会。并且萝卜白菜各有所爱，有人喜欢在高楼大厦中俯视天下，有人则喜欢田园般的园区环境。企业家和决策者们的个人偏好也会起到决定作用。
写字楼作为为商务、办公提供的传统专有载体，便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，这是诸多中小型企业选择写字楼的原因，不过这只是高端写字楼的优势之一。而巍峨矗立大楼、威严的大堂、华贵的电梯间，甚至餐厅、健身房等配到设施，这些才是只有写字楼才能体会到的。而产业园有要求合适的企业才能进驻，而且很多苛刻规定，例如多长时间内不得转让、转让下家也要具备进驻要求才允许等等。
业内人士曾指出：第三产业的比重将决定写字楼的需求。商务写字楼依托“互联网+”战略和“双创”战略进行转型，创业公司对写字楼的需求日益增大，市场供求关系使得写字楼不断稳健发展。
总结来说，小编觉得好地段的写字楼才是选择投资的条件之一，好地段就多机会。
热心网友
时间：2023-07-11 14:51
个人是比较推荐投资写字楼
首先写字楼对比产业园来说有六大优势
优势一：专业化
写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
优势二：智能化
所谓的5*智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统 、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。
优势三：多样化
能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势。
优势四：高端化
高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
优势五：交通便利
便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大优势。
优势六：升值空间
综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔。
据数据显示，2019 年北/上/深/广四大城市写字楼空置率为 13.8%、19.4%、20%、5.4%，这组数据中可以看出广州写字楼需求非常旺盛，所以投资来说无论增值或者保值回报率各方面来说写字楼都是更为合适。
说到写字楼有一个好的项目推荐，位于广州增城区中轴核心位置上的碧桂园中心，据我了解最近准备推出写字楼产品，该写字楼作为整个荔城唯一一座甲级写字楼，全玻璃幕墙建筑，在建造方面可以说是用高价打造，而且上面说的六大优势都占满，如果真的有着投资打算可以去了解下哦
