抱紧央国企大腿!东方雨虹主动求“薅羊毛”?
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发布时间：2024-10-22 03:09
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时间：2024-12-02 02:14
导读
东方雨虹，一家核心业务涉及防水材料、民用建材、砂浆粉料、建筑涂料的家居企业，近期在地产行业的“抢地大冒险”中扮演了特殊角色。在10月18日举行的北京土拍中，东方雨虹以40.135亿元的价格，拿下了一块热门地块。然而，更令人意外的是，仅在拿地不到一个月后，东方雨虹便以47.50万元的价格，将这块价值40亿元的土地转让给了与中海地产关联的苏州竹辉兴业有限公司。这一系列举动引发了各界对于东方雨虹是否在扮演“土拍马甲”角色的猜测，或是资本运作的策略。
从过往案例来看，家居企业与房地产企业间存在变相利益输送的情况，输送的目的在于换取房地产企业给予的特殊合作身份或更大合作份额。然而，东方雨虹“抢地大冒险”背后是否存在利益输送，是否为了获得与中海地产关联的苏州竹辉兴业有限公司特殊合作，目前无法作出明确判断。关注东方雨虹报表时，或可查询其合作大客户名单中，是否有中海。
多位家居企业上下游人士认为，过去二十年的家居建材产业高速发展，主要得益于中国房地产市场的爆发，家居企业与房地产企业的关系通常不对等。房地产开发商对家居建材企业进行极限压价，要求垫资，并设置苛刻的付款条件。这种情况下，家居企业利润率持续走低，部分企业甚至因资金链断裂而破产。例如，帝欧家居的毛利率从2018年的35.84%下降至2022年的15.58%。定制家居企业也因与恒大等房企的合作，遭受信用减值损失和资产减值损失高达近30亿元的打击。
除了压价和垫款，房地产开发商还采取“大饼式”投资方式，试图与家居企业捆绑合作。然而，最终家居企业并未实现预期的营收和利润增长，反而被迫成为“接盘侠”，高价接手和收购房企的股份。一些家居企业老板因投资房企项目而损失惨重，甚至个人损失超过10亿元。
面对房地产企业持续的暴雷阴霾，东方雨虹等家居企业不得不寻求新的增长引擎。虽然在“踩雷”过程中遭受伤害，但国企、央企房地产开发商作为稀缺资源，成为了家居企业迫切寻求合作的对象。从拿地开始，基于“股权捆绑”的深度合作，显示了家居企业在房地产企业面前的弱势地位。
在当前环境下，寻找新增长曲线的方式更多是家居企业与房地产企业的合作。例如，贝壳收购爱空间，保利入股皮阿诺等，这种模式被视为家居企业开辟新市场的尝试。然而，家居企业如何在与房地产企业的合作中实现自身的增长，以及如何避免历史问题的重演，成为当前行业需要深思的问题。
