想买一个新房还没有房产证能不能用公积金贷款
发布网友
发布时间：2022-04-22 04:23
共5个回答
热心网友
时间：2023-08-02 10:34
新房可以使用公积金贷款，新房是在你购买之后才能办理房产证。
新房住房公积金贷款需提供的材料：
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
同事需要借款人须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金*性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
1、购买*部门审批的*性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
2、购买非*性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
热心网友
时间：2023-08-02 10:34
没有房产证若有购房合同和缴纳首付款等相关证明且符合公积金贷款的申请条件，就可以办理公积金贷款。
公积金办理需要满足条件：
申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
未有尚未还清的公积金贷款 ；
有本市城镇常住户口或有效居留证件；
有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
公积金贷款办理流程：
借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
热心网友
时间：2023-08-02 10:35
您好。 首先在目前*下您这个单子不好办。
1： 用公积金贷款必须需要土地证。 所以要让对方先把产权的相关*理好。
2： 目前来看，对方也是贷款那么他只有把贷款还完的情况下才能进行产权交易。也就是说你的要用你的贷款加首付来把对方的银行按揭给还清。然后银行会对这套房屋出具一个产权清晰证明。 然后你再办理。 不过如果部分中介公司走捷径那也未尝不可。 总之相对保险的方法就是让对方自己出钱先把银行按揭还完！
希望能帮助你
热心网友
时间：2023-08-02 10:35
目前不可以！甚至连买卖都不能，没办法过户！必须等下证。
热心网友
时间：2023-08-02 10:36
公积金的必须要有房产证，而且不是商用地，不过以后可以用来装修时候花公积金追问如果卖方的房产证在办过程中，还没有办下来也不行么？
另外怎么查是不是商用地啊
追答看他合同上的使用年限是不是70年还是40年，40年的一般是商用地，没有房产证的，再说你亲戚的房产证没有办下来之前，法律上房子是不能交易的，所以不能用贷款了。
